フリップ（住宅転売）計算ツール：利益・ROIと70%ルール

フリップの利益を試算：購入、改修、保有、ハードマネーローン、売却費用を含め、手元資金のROIと70%ルールの最大購入価格も表示します。

購入価格

購入諸費用（価格の%）

改修予算

売却までの月数

月間保有費用（税金、保険、光熱費）

修繕後の価値（ARV）

売却費用（ARVの%）

ローン金額（hard money）

ローン金利（%）

ポイント（%）

利益

—手元資金のROI

—年間ROI

—必要な現金

—総費用

—資金調達コスト

—利益率（ARV比）

—70%ルールでの最大価格

ローンは保有期間の月数だけ利息のみを払う想定で、多くのhard moneyローンと同じです。売却費用には仲介手数料とクロージングコストを含みます。利益は所得税の前で、一年未満の保有は通常所得として課税されます。

フリップとは、価値より安く家を買い、改修して数か月以内に売ることです。利益は売却価格から購入、改修、保有費用、ローンの利息とポイント、売却費用を引いた残りです。合計して、多くのフリッパーが使う70%ルールとも照らします。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

フリップの利益はどう計算しますか？
ARVから使った費用をすべて引きます。200,000で買い、改修50,000をかけ、6か月後に330,000で売ると、購入・保有・資金調達・売却費用の後に30,800が残り、投入した現金72,800に対して42.3%です。

フリップの70%ルールとは？
ARVの70%から改修費を引いた額以内で買うルールです。330,000で改修50,000なら最大181,000で、200,000で買うと19,000超過です。

フリッパーが忘れがちな費用は？
保有費用、ローンの利息とポイント、価格の6%〜10%の売却費用です。例では合計49,200で、利益より大きくなります。