住宅ローン繰り上げ返済シミュレーター（米国）
無料の住宅ローン繰り上げ返済計算ツール。毎月・毎年・一括の追加返済で、返済期間と利息がどれだけ減るか、早く完済するための追加額がわかります。
| 年 | 追加返済なしの残高 | 追加返済ありの残高 |
|---|
できること
住宅ローンで余分に払った1ドルは元本にそのまま充てられるため、翌月の利息はより小さな残高にかかります。この計算ツールは、現在のローンと、毎月・年1回・一括で追加返済した同じローンを比べ、新しい完済時期、節約できる期間と利息、年ごとの残高を示します。選んだ年数で完済するために必要な毎月の追加額も求められます。
使い方
- 現在の残高、金利、残りの年数を入力します。
- 毎月、年1回、または今回一括の追加額を入力します。
- 希望の年数を入力すると（任意）、必要な追加額がわかります。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
住宅ローンを早く完済すると違約金がかかりますか？
現在の米国の住宅ローンの多くはかかりません。繰り上げ返済の違約金が認められる場合でも、連邦の規則でローンの最初の3年間に限られます。Loan Estimateや借入契約書を確認するか、貸主に尋ねてください。
追加分を確実に元本に充てるには？
オンラインまたは払込用紙で、追加分に「元本のみ」と指定し、次の明細で確認してください。そうしないと、servicerによっては次回分の前払いとして保留されることがあります。
住宅ローンを返すべき？それとも投資？
追加返済は、住宅ローン金利と同じ利回りを確実に得るのと同じです。投資は長期ではより多く稼げる可能性がありますが、リスクがあります。まず生活防衛資金を作り、金利の高い借金を返してから、残りを分ける人が多くいます。
一括の追加返済で月々の返済額は下がりますか？
いいえ。返済額は変わらず、完済が早まります。大きな追加返済のあとで返済額を下げたい場合は、貸主にrecastを相談してください。少額の手数料で、新しい残高をもとに返済額を再計算してもらえます。