住宅ローンのポイント計算ツール：ポイントは得になるか
住宅ローンのポイントが得かを調べます。ポイントの費用、減る返済額、元が取れる月、借入を続ける年数での純利益を計算します。
ポイントの費用
—ポイントなしの返済額
—ポイントありの返済額
—毎月の節約額
—損益分岐点（返済額のみ）
—損益分岐点（残高の減少を含む）
—ポイントごとの金利引き下げ
| 経過年数 | 純利益 |
|---|
できること
住宅ローンのポイント（ディスカウントポイント）は、低い金利を得るために契約時に前払いする利息です。1ポイントはローンの1％で、金利は約0.25パーセントポイント下がるのがふつうです。両方の返済額を比べ、節約額がポイントの費用を回収する月を、残高が減る分を含める場合と含めない場合で求め、保有期間ごとの純利益を示します。
使い方
- 借入額、期間、ポイントありとなしで貸し手が提示する金利を入力します。
- ポイントの数と1ポイントの費用を入力します。ふつうはローンの1％です。
- ローンを続ける予定の年数を入力して、損益分岐点と純利益を確認します。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
住宅ローンのポイントは買う価値がありますか？
400,000を30年で借り、7％か、2ポイントで6.5％の場合：ポイントは8,000かかり、毎月132.94を節約して、61か月で回収できます。残高の減少を含めると48か月です。7年続けると、6,091.46のプラスです。
住宅ローンのポイントひとつはいくらですか？
1ポイントはローンの1％で、400,000のローンなら4,000です。1ポイントで金利はふつう約0.25パーセントポイント下がりますが、価格は貸し手ごとに違うので、見積もりを比べましょう。
ポイントを買わないほうがよいのはどんなときですか？
損益分岐点の前に売却や借り換えをするかもしれない場合や、そのお金を頭金に回すほうが、たとえばモーゲージ保険を避けるのに役立つ場合です。上の例で3年後に売ると、損をします。
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