Negative gearing（ネガティブ・ギアリング）計算ツール 2026–27

2026–27年に賃貸物件をnegative gearingした場合の節税額、週あたりの税引後コスト、negative / positive gearingの別を計算します。

物件を除いた課税所得

年間の家賃収入

年間のローン利息

年間のその他費用（固定資産税、保険、管理会社、修繕）

減価償却（Division 40 と 43）

年間の節税額

—賃貸の損益

—税引前キャッシュフロー

—年間の税引後コスト

—週あたり

—限界税率

2026–27年の居住者税率とMedicare levyを使用しています。減価償却は現金支出のない控除で、利息は物件に使った部分のローンのみ控除できます。Negative gearingは今の税を減らしますが、利益を出すには物件の値上がりも必要です。

利息とその他の費用が家賃を上回る状態を negative gearing といいます。その損失は給与などの所得から差し引かれ、一部が限界税率で税の節約として戻ります。この節税額と、物件が毎週実際にいくらかかるかを表示します。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

Negative gearingでなぜ税が減るのですか？
賃貸の損失が課税所得を減らします。所得$120,000で、減価償却$5,000を含む損失が$15,000なら、税は$4,800減り、物件の負担は年$5,200、週$100です。

Negative gearingは得ですか？
値上がり益が税引後コストを上回る場合だけです。この例では、売却費用とキャピタルゲイン税を除いて、物件が年$5,200を超えて値上がりする必要があります。

Positive gearingとは？
家賃が費用を上回ると、その利益に限界税率で課税されます。所得$120,000で利益$9,000なら、税は$2,880です。