賃貸か購入かの計算ツール
賃貸と購入を無料で比較。住宅を買う場合と、賃貸にして差額を投資する場合の純資産を年ごとに比べ、損益分岐点とすべての費用を確認できます。
| 年 | 住宅の価値 | ローン残高 | 購入した場合の純資産 | 賃貸した場合の純資産 |
|---|
どちらの場合も支出は同じです。毎月の支払いが少ないほうが差額を同じ利回りで投資し、賃貸側は頭金と購入諸費用も投資します。購入した場合の純資産は、住宅の価値から売却費用とローン残高を引き、投資分を足した額です。税金とインフレは含まれていません。
通貨記号はあえて表示していません。入力した単位のまま数値が出ます。
できること
住宅の購入は、住宅ローンの返済額と家賃を比べるだけでは判断できません。購入者は固定資産税、保険、維持費、購入・売却の費用も払いますが、資産が積み上がり、住宅の値上がりも得られます。賃貸の人は、頭金と、家を持った場合に家賃以上にかかる費用を投資に回せます。この計算ツールは両方の道筋を月ごとにたどり、住む予定の年数で手元にお金が多く残るのはどちらか、何年目から購入が有利になるかを示します。
使い方
- 住宅価格、頭金、住宅ローンと、持ち家の年間コストを入力します。
- 同程度の住宅の家賃と、家賃の上昇ペースを入力します。
- 住宅価格の上昇率、投資の利回り、住む年数を選びます。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
価格家賃比率とは何ですか？
住宅価格を1年分の家賃で割った値です。約15を下回ると購入が有利になりやすく、約20を超えると、住宅価格が急上昇しない限り賃貸が有利になるのが一般的です。目安の簡易ルールで、この計算ツールは費用と居住年数も加味します。
数年しか住まないと、なぜ購入は不利になるのですか？
購入と売却には先に費用がかかり、購入時は2〜5%、売却時は5〜6%になることも多く、住宅ローンの最初の数年の返済はほとんどが利息です。この費用を取り戻すには、通常は数年分の値上がりと元本の返済が必要です。
投資利回りはどのくらいで計算すればよいですか？
住宅に回さないお金で、手数料を引いた後に実際に得られると見込む利回りです。株式と債券を組み合わせた運用は、長期で年5〜7%程度でした。普通預金ではそれよりずっと低くなります。いくつかの値で試してください。結果はこの値に大きく左右されます。
税金は含まれていますか？
いいえ。住宅ローン利息控除、投資益への税金、住宅売却時の税金は、国や個人の状況によって異なります。米国ではほとんどの住宅所有者が標準控除を選び、自宅の譲渡益は$250,000まで（夫婦は$500,000まで）非課税です。
🏠 住宅ローン計算ツール
🏡 住宅ローン いくらまで借りられる？ 計算
📈 複利計算ツール
🇺🇸 米国 住宅売却のキャピタルゲイン税計算ツール