賃貸物件計算ツール：キャッシュフロー・cap rate・cash-on-cash利回り

賃貸物件を分析：月々のキャッシュフロー、NOI、cap rate、cash-on-cash利回り、DSCRを、空室・管理費・修繕費込みで年ごとに表示します。

月間キャッシュフロー
—年間NOI
—cap rate
—cash-on-cash利回り
—ローン返済額（P&I）
—必要な現金
—DSCR
—家賃 ÷ 価格（1%ルール）
年キャッシュフロー物件価値エクイティ総リターン

所得税と減価償却の前の数値です。管理費は回収した家賃に対する割合、維持費と資本的支出（屋根、家電、HVAC）は満額の家賃に対する割合です。総リターン＝エクイティ＋受け取ったキャッシュフロー−投入した現金（売却費用の前）。

できること

賃貸物件は、家賃によるキャッシュフロー、入居者が返済するローン残高、値上がりの三つで利益を生みます。この計算ツールは家賃、空室、運営費からNOIを求め、ローン返済を引いてキャッシュフローを出し、cap rate、cash-on-cash利回り、DSCR、30年間の総リターンを表示します。

使い方

  1. 価格、頭金、金利、返済期間、諸費用を入力します。
  2. 家賃と経費（空室、管理費、維持費、資本的支出、固定資産税、保険料、HOA）を入力します。
  3. 月間キャッシュフロー、各種利回り、年ごとの表を確認します。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

よくある質問

賃貸物件のキャッシュフローはどう計算しますか？
回収した家賃から運営費（NOI）とローン返済を引きます。300,000の物件を頭金20%、金利7%、家賃2,500で買うと、NOIは年18,120ですが、返済額1,596.73のため毎月−86.73になります。

良いcash-on-cash利回りとは？
多くの投資家は8%〜12%を目安にします。例では投入した69,000（頭金と諸費用）の1年目の現金利回りは−1.51%で、cap rateは6.04%です。リターンはローン返済と値上がりから生まれます。

1%ルールとは？
月額家賃が価格の1%以上かを見る簡易テストです。300,000に対して2,500は0.83%です。200,000の物件を家賃2,000、頭金25%、金利6.5%で貸すとルールを満たし、キャッシュフローは黒字になります。

📊 cap rate計算ツール（キャップレート・表面利回り）
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