英国 Stamp Duty（不動産取得税）計算

できること

英国で住宅や土地を購入すると、価格に対して税金がかかります。イングランドと北アイルランドでは Stamp Duty Land Tax（SDLT）、スコットランドでは Land and Buildings Transaction Tax（LBTT）、ウェールズでは Land Transaction Tax（LTT）です。各税率は所得税と同じく、価格のうちその区分に入る部分にだけ適用されます。この計算機は、初回購入者の軽減措置、セカンドハウスや賃貸用物件の追加課税、英国非居住者の上乗せ、非住宅物件の税率を含め、区分ごとの税額を表示します。

使い方

1. 購入価格を入力し、物件の所在地を選択します。
2. 次の住まい、初めての住宅、追加の物件のいずれかを選択します。
3. 区分ごとの税額を確認し、他の購入者の種類と比較します。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

よくある質問

初回購入者とは誰ですか？
世界のどこでも住宅を所有したことがなく、その物件に自ら住む人です。複数人で購入する場合は、全員が初回購入者でなければなりません。イングランドと北アイルランドでは£500,000までの住宅が軽減の対象で、スコットランドでは税率0%の区分が£175,000に引き上げられます。ウェールズには軽減措置がありません。

追加物件の高い税率はいつ適用されますか？
購入後に住宅を2軒以上所有することになり、価格が£40,000以上の場合です。セカンドハウス、賃貸用物件、バケーション用賃貸物件が該当します。主たる住居を買い替え、認められた期間内（イングランドと北アイルランドでは36か月）に旧居を売却すれば、通常は追加分の還付を請求できます。

いつ支払う必要がありますか？
申告と納税の期限は、イングランドと北アイルランドでは完了日から14日以内、スコットランドとウェールズでは30日以内です。通常は、弁護士または不動産譲渡の専門家（conveyancer）が代わりに申告と納付を行います。

Stamp Duty は頭金に対して払うのですか、全額に対してですか？
頭金や住宅ローンの額に関係なく、購入価格の全額に対して課税されます。スコットランドの追加物件向け8%の上乗せ課税も、区分ごとではなく価格全体にかかります。

🏴 スコットランド LBTT（土地・建物取引税）計算
🏴 ウェールズ LTT（土地取引税）計算
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GOV.UK — Stamp Duty Land Tax rates
Revenue Scotland — LBTT
GOV.WALES — Land Transaction Tax rates and bands