VAローン計算ツール（米国の退役軍人向け住宅ローン）
無料のVAローン計算ツール。初回・2回目以降のVA funding fee、手数料を組み込んだ借入額、税金と保険を含む月々の返済額がわかります。
できること
VAローンは、米国退役軍人省（VA）が、資格のある退役軍人、現役軍人、遺族の配偶者のために保証する住宅ローンです。頭金は不要で、民間住宅ローン保険もありませんが、ほとんどの借り手は一度きりのVA funding feeを支払い、これはローンに上乗せできます。この計算ツールは、頭金と初回のVAローンかどうかからfunding feeを求め、借入額と、固定資産税・保険・HOA費を含む月々の返済額を示します。
使い方
- 物件価格、頭金（ゼロも可）、金利、返済期間を入力します。
- 初回利用か2回目以降かを選び、funding feeが免除される場合はチェックを入れます。
- 固定資産税、保険、HOA費を追加して、月々の支払総額を確認します。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
VA funding feeはいくらですか？
購入ローンの場合、初回利用では、頭金5%未満が2.15%、5%以上が1.5%、10%以上が1.25%です。2回目以降は、頭金5%未満が3.3%で、それ以外は同じ1.5%と1.25%です。これらは2023年4月7日から適用されている率です。
funding feeを払わなくてよいのは誰ですか？
軍務に起因する障害でVAの補償を受けている退役軍人、Dependency and Indemnity Compensation（扶養・補償金）を受け取る遺族の配偶者、現役のPurple Heart（名誉戦傷章）受章者など、VAが定める人々です。
VAローンに上限はありますか？
2020年以降、完全なentitlement（受給資格）を持つ借り手にはVAローンの上限がなく、貸主が承認すれば、頭金なしで適合ローン限度額を超えて借りられます。entitlementが一部だけの場合は、郡ごとの上限が引き続き適用されます。
売り手が私のクロージングコストを払えますか？
はい。VAローンでは、売り手が通常のクロージングコストをすべて負担でき、funding feeや借金の返済などのために価格の最大4%までの譲歩も認められます。