ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអូស្ត្រាលី
ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអូស្ត្រាលី៖ ការបង់ប្រចាំខែ ពីរសប្តាហ៍ម្តង និងប្រចាំសប្តាហ៍ រយៈពេលបង់តែការប្រាក់ ការបង់បន្ថែម គណនី offset និងរបាំង APRA។
វាធ្វើអ្វី
ម៉ាស៊ីនគិតនេះគណនាការបង់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះអូស្ត្រាលីប្រចាំខែ ពីរសប្តាហ៍ម្តង ឬប្រចាំសប្តាហ៍ ជាមួយរយៈពេលបង់តែការប្រាក់តាមជម្រើស។ វាបង្ហាញពីរបៀបដែលគណនី offset និងការបង់បន្ថែមកាត់បន្ថយការប្រាក់ និងរយៈពេល ការបង់កន្លះនៃការបង់ប្រចាំខែរៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍សន្សំបានប៉ុន្មាន និងការបង់ដែលស្ថាប័នផ្តល់កម្ចីសាកល្បងជាមួយរបាំងសមត្ថភាពបង់ APRA ៣ ពិន្ទុ។
របៀបប្រើ
- បញ្ចូលចំនួនប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលប្រាក់កម្ចី។
- ជ្រើសរើសប្រេកង់នៃការបង់ ហើយប្រសិនបើមាន រយៈពេលបង់តែការប្រាក់ ការបង់បន្ថែម និងសមតុល្យ offset។
- អានការបង់ ការប្រាក់សរុប ពេលដែលប្រាក់កម្ចីបង់អស់ និងចំនួនដែលអ្នកសន្សំបាន។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើគណនី offset សន្សំការប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេច?
ការប្រាក់គិតលើសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដកសមតុល្យ offset។ ជាមួយ $50,000 ក្នុង offset លើប្រាក់កម្ចី $500,000 អ្នកបង់ការប្រាក់លើ $450,000 ប៉ុន្តែការបង់មិនប្តូរ ដូច្នេះចំណែកលើសទៅលើប្រាក់ដើម។ មិនដូចប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់ទេ ការសន្សំនេះមិនត្រូវបង់ពន្ធទេ។
តើបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងប្រសើរជាងឬ?
ការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងដែលគណនាសម្រាប់ ២៦ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ មានតម្លៃប្រហែលស្មើនឹងប្រចាំខែ។ ការសន្សំកើតពីការបង់កន្លះនៃការបង់ប្រចាំខែរៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍៖ កន្លះ ២៦ ដងស្មើនឹងការបង់ប្រចាំខែ ១៣ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ ច្រើនជាងប្រចាំខែមួយដង ដែលកាត់បន្ថយច្រើនឆ្នាំពីប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំ។
តើ LMI ជាអ្វី?
ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ស្ថាប័នផ្តល់កម្ចីការពារស្ថាប័នផ្តល់កម្ចី មិនមែនអ្នកទេ នៅពេលអ្នកខ្ចីលើស ៨០% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ វាជាបុព្វលាភមួយដងដែលកំណត់ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ជាធម្មតាបូកចូលប្រាក់កម្ចី។ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងមួយចំនួនជៀសវាងវាតាមរយៈ 5% Deposit Scheme របស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី។
តើអ្វីជារបាំងសមត្ថភាពបង់?
APRA រំពឹងថាធនាគារនឹងពិនិត្យថាតើអ្នកនៅតែអាចបង់បានឬទេ ប្រសិនបើអត្រាខ្ពស់ជាងអត្រាដែលផ្តល់ជូនអ្នក ៣ ពិន្ទុភាគរយ។ នោះជាមូលហេតុដែលចំនួនដែលអ្នកអាចខ្ចីបានទាបជាងអ្វីដែលការបង់បច្ចុប្បន្នតែមួយបង្ហាញ។
🏦 ម៉ាស៊ីនគិតគណនី offset ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
🇦🇺 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់ខែនៅអូស្ត្រាលី
🇨🇦 ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាណាដា
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ