ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាណាដា
ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីកាណាដា៖ ការបង់ជាមួយការគិតការប្រាក់ទ្វេរកន្លះឆ្នាំ ធានារ៉ាប់រង CMHC ប្រាក់កក់អប្បបរមា ការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿន និងតេស្តភាពតានតឹង។
ប្រៀបធៀបប្រេកង់នៃការបង់
| ប្រេកង់នៃការបង់ | ការបង់ | បង់អស់ក្នុង | ការប្រាក់សរុប |
|---|
វាធ្វើអ្វី
ម៉ាស៊ីនគិតនេះអនុវត្តតាមច្បាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់កាណាដា។ អត្រាថេរត្រូវបានដកស្រង់ជាមួយការគិតការប្រាក់ទ្វេរកន្លះឆ្នាំ ដូចដែល Interest Act តម្រូវ ដូច្នេះការបង់ទាបជាងបន្តិចបើធៀបនឹងម៉ាស៊ីនគិតអាមេរិក។ ពេលប្រាក់កក់ក្រោម ២០% វាបូកបុព្វលាភធានារ៉ាប់រង CMHC ចូលប្រាក់កម្ចី ពិនិត្យប្រាក់កក់អប្បបរមា បង្ហាញចំនួនដែលអ្នកបានបង់ និងនៅជំពាក់នៅចុងកិច្ចសន្យា ហើយប្រៀបធៀបគ្រប់ប្រេកង់នៃការបង់ រួមទាំងពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿន។
របៀបប្រើ
- បញ្ចូលតម្លៃទិញ ប្រាក់កក់ អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលបង់រំលស់។
- ជ្រើសរើសប្រេកង់នៃការបង់ ខេត្ត ហើយសម្រាប់អត្រាអណ្តែត ជ្រើសការគិតការប្រាក់ទ្វេរប្រចាំខែ។
- អានការបង់ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រង សមតុល្យពេលបន្តកិច្ចសន្យា និងការបង់តាមតេស្តភាពតានតឹង។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
ហេតុអ្វីការបង់ខុសពីម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីអាមេរិក?
នៅកាណាដា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេរត្រូវគិតការប្រាក់ទ្វេរកន្លះឆ្នាំម្តង មិនមែនប្រចាំខែទេ។ ដូច្នេះអត្រា ៥% ស្មើនឹងប្រហែល ៤.៩៤៩% នៅពេលគិតទ្វេរប្រចាំខែ ហើយការបង់ទាបជាងបន្តិច។ ប្រាក់កម្ចីអត្រាអណ្តែតច្រើនគិតទ្វេរប្រចាំខែ៖ ជ្រើសជម្រើសនោះឱ្យត្រូវនឹងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។
ធានារ៉ាប់រង CMHC តម្លៃប៉ុន្មាន?
បុព្វលាភអាស្រ័យលើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ៖ ២.៨០% នៃប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ ៨៥% ៣.១០% រហូតដល់ ៩០% និង ៤.០០% រហូតដល់ ៩៥% បូកបន្ថែម ០.២០% នៅពេលរយៈពេលបង់រំលស់លើស ២៥ ឆ្នាំ។ បុព្វលាភត្រូវបូកចូលប្រាក់កម្ចី។ Genworth (Sagen) និង Canada Guaranty យកអត្រាប្រហាក់ប្រហែលគ្នា។
តើប្រាក់កក់អប្បបរមានៅកាណាដាប៉ុន្មាន?
៥% នៃ $500,000 ដំបូង និង ១០% នៃផ្នែកតម្លៃចន្លោះ $500,000 ដល់ $1,500,000។ ចាប់ពី $1,500,000 ប្រាក់កម្ចីមិនអាចធានារ៉ាប់រងបានទេ ដូច្នេះអប្បបរមាគឺ ២០%។ ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងអ្នកទិញផ្ទះសាងសង់ថ្មីអាចយកប្រាក់កម្ចីមានធានារ៉ាប់រងលើស ៣០ ឆ្នាំ ចំណែកអ្នកផ្សេងកំណត់ត្រឹម ២៥ ឆ្នាំ។
តើការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តង និងពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿនខុសគ្នាយ៉ាងណា?
ការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងចែកការបង់ប្រចាំខែ ១២ ដងទៅជា ២៦ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿនគឺកន្លះនៃការបង់ប្រចាំខែ បង់ ២៦ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងការបង់ប្រចាំខែបន្ថែមមួយដងក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយបញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី ២៥ ឆ្នាំលឿនជាងច្រើនឆ្នាំ។
🛡️ ម៉ាស៊ីនគិតធានារ៉ាប់រង CMHC
🇨🇦 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់ខែសុទ្ធនៅកាណាដា
🇦🇺 ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអូស្ត្រាលី
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
CMHC — Mortgage loan insurance cost
FCAC — Saving for a down payment