ម៉ាស៊ីនគណនា Cap Rate (អត្រាមូលធនូបនីយកម្ម)

វាធ្វើអ្វី

អត្រាមូលធនូបនីយកម្ម (cap rate) គឺជាចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំរបស់អចលនទ្រព្យ ជាភាគរយនៃតម្លៃ ដែលជាផលចំណេញដែលអ្នកនឹងទទួលបានបើទិញដោយសាច់ប្រាក់។ វិនិយោគិនប្រើវាដើម្បីប្រៀបធៀបនិងកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ព្រោះតម្លៃ = NOI ÷ cap rate។

របៀបប្រើ

1. វាយតម្លៃ ថ្លៃជួលដុលក្នុងមួយឆ្នាំ និងអត្រាទំនេរ។
2. វាយចំណាយប្រតិបត្តិការក្នុងមួយឆ្នាំ និង cap rate គោលដៅ បើអ្នកចង់បានតម្លៃ។
3. មើល cap rate, NOI និងតម្លៃតាម cap rate នីមួយៗក្នុងតារាង។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើគណនា cap rate ដោយរបៀបណា?
ចែក NOI នឹងតម្លៃ។ ថ្លៃជួល 48,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ទំនេរ 5% និងចំណាយ 15,000 ផ្ដល់ NOI 30,600៖ លើអចលនទ្រព្យ 500,000 នោះគឺ cap rate 6.12%។

តើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃប៉ុន្មានតាម cap rate មួយ?
NOI ÷ cap rate។ ជាមួយ NOI 30,600 ដដែល អ្នកទិញដែលចង់បាន 7% នឹងបង់ 437,143 ហើយនៅ 6% តម្លៃគឺ 510,000។

តើ cap rate ល្អគឺប៉ុន្មាន?
អាស្រ័យលើទីផ្សារនិងហានិភ័យ៖ cap rate ទាប (4% ដល់ 6%) ជាទូទៅនៅទីក្រុងធំនិងអាគារថ្មី ឯខ្ពស់ជាង (8% ដល់ 10%) នៅទីផ្សារតូច។ cap rate ខ្ពស់ជាងមានន័យថាចំណូលច្រើនជាងសម្រាប់តម្លៃ ប៉ុន្តែជាទូទៅហានិភ័យច្រើនជាង។

🏘️ ម៉ាស៊ីនគណនាអចលនទ្រព្យជួល៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ Cap Rate និងផលចំណេញ Cash-on-Cash
🏦 ម៉ាស៊ីនគណនា DSCR៖ សមាមាត្រគ្របដណ្ដប់បំណុលសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជួល
💰 ម៉ាស៊ីនគណនា ROI
🔨 ម៉ាស៊ីនគណនាទិញលក់ផ្ទះបន្ត (House Flipping)៖ ប្រាក់ចំណេញ ROI និងច្បាប់ 70%