គណនាកម្ចីទិញផ្ទះនៅចិន

វាធ្វើអ្វី

ម៉ាស៊ីនគណនានេះគណនាកម្ចីទិញផ្ទះតាមរបៀបដែលធនាគារចិនធ្វើ៖ ចំនួនប្រាក់គិតជា 万元 អត្រាប្រចាំខែគឺអត្រាប្រចាំឆ្នាំចែកនឹង 12 ហើយបង្ហាញវិធីសងទាំងពីរនៅជាប់គ្នា។ ការបង់ស្មើ (等额本息) រក្សាចំនួនបង់ដូចគ្នារៀងរាល់ខែ ចំណែកប្រាក់ដើមស្មើ (等额本金) សងប្រាក់ដើមចំនួនដូចគ្នារៀងរាល់ខែ ដូច្នេះការបង់ចាប់ផ្តើមខ្ពស់ ហើយថយចុះបន្តិចម្តងៗ។ វាក៏គណនាកម្ចីរួមបញ្ចូល (组合贷) ផងដែរ ដែលផ្នែកមួយនៃតម្លៃខ្ចីពីមូលនិធិបម្រុងលំនៅឋានក្នុងអត្រាទាបជាង ហើយផ្នែកដែលនៅសល់ខ្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជ។

របៀបប្រើ

1. ជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចី៖ ធនាគារពាណិជ្ជ មូលនិធិបម្រុង ឬរួមបញ្ចូល។
2. បញ្ចូលចំនួនប្រាក់ជា 万元 និងរយៈពេល ឬតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់កក់។ សម្រាប់កម្ចីធនាគារពាណិជ្ជ សូមបញ្ចូល LPR និងពិន្ទុមូលដ្ឋានក្នុងកិច្ចសន្យា ឬអត្រាថេរ។
3. ប្រៀបធៀបវិធីទាំងពីរ ហើយមើលតារាងសងប្រាក់តាមឆ្នាំ។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

បង់ស្មើ ឬប្រាក់ដើមស្មើ?
ប្រាក់ដើមស្មើបង់ការប្រាក់សរុបតិចជាង ព្រោះបំណុលថយចុះលឿនជាង ប៉ុន្តែការបង់ដំបូងៗខ្ពស់ជាង។ ការបង់ស្មើស្រាលជាងសម្រាប់ថវិកានៅដំណាក់កាលដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រោងសងមុនកាលកំណត់ ប្រាក់ដើមស្មើជាធម្មតាសន្សំបានច្រើនជាង។

តើ LPR និងពិន្ទុមូលដ្ឋានជាអ្វី?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) គឺជាអត្រាយោងដែលប្រកាសរៀងរាល់ខែ កម្ចីទិញផ្ទះប្រើ LPR 5 ឆ្នាំ។ កិច្ចសន្យារបស់អ្នកបូក ឬដកពិន្ទុមូលដ្ឋាន (基点)៖ 100 ពិន្ទុមូលដ្ឋានស្មើនឹង 1 ពិន្ទុភាគរយ ដូច្នេះ LPR 3.5% − 20 ពិន្ទុ គឺ 3.3%។

តើកម្ចីរួមបញ្ចូលដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
មូលនិធិបម្រុងផ្តល់កម្ចីក្នុងអត្រាទាបជាង ប៉ុន្តែត្រឹមតែដល់កម្រិតដែលទីក្រុងនីមួយៗកំណត់ ដូច្នេះផ្នែកដែលនៅសល់ខ្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជ។ ផ្នែកនីមួយៗមានអត្រា និងរយៈពេលរៀងៗខ្លួន ការបង់ប្រចាំខែគឺជាផលបូកនៃផ្នែកទាំងពីរ។

ហេតុអ្វីតួលេខរបស់ធនាគារខុសគ្នាពីរបីហ្វិន?
ធនាគារបង្គត់ការបង់ប្រចាំខែនីមួយៗទៅហ្វិន (分) ហើយកែសម្រួលការបង់ចុងក្រោយ។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះរក្សាភាពជាក់លាក់ពេញលេញ ហើយបង្គត់តែពេលបង្ហាញប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះចំនួនសរុបអាចខុសគ្នាពីរបីហ្វិន។

តើលទ្ធផលប្រែប្រួលពេល LPR ផ្លាស់ប្តូរទេ?
សម្រាប់កម្ចីដែលអត្រាអណ្តែតតាម LPR អត្រាជាធម្មតាត្រូវកំណត់ឡើងវិញម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ នៅថ្ងៃកំណត់អត្រាឡើងវិញក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។ ម៉ាស៊ីនគណនាសន្មតថាអត្រាថ្ងៃនេះប្រើពេញរយៈពេល សូមបញ្ចូល LPR ថ្មីដើម្បីមើលផលប៉ះពាល់។

🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
壹 កម្មវិធីបំប្លែងលេខចិន