ម៉ាស៊ីនគណនាថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញផ្ទះ (អាមេរិក)

វាធ្វើអ្វី

ថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញគឺជាថ្លៃសេវា និងធាតុបង់មុនដែលអ្នកបង់ពេលបញ្ចប់ការទិញផ្ទះ បន្ថែមលើប្រាក់កក់។ ជាធម្មតាប្រហែល 2% ទៅ 5% នៃប្រាក់កម្ចី៖ ថ្លៃសេវាអ្នកផ្តល់កម្ចី ការវាយតម្លៃ ធានារ៉ាប់រងកម្មសិទ្ធិ ថ្លៃ settlement និងចុះបញ្ជី ពន្ធផ្ទេរក្នុងរដ្ឋខ្លះ និងពន្ធអចលនវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងការប្រាក់បង់មុន។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះចាប់ផ្តើមពីតម្លៃធម្មតាដែលអ្នកអាចកែឱ្យត្រូវនឹង Loan Estimate ដែលអ្នកផ្តល់កម្ចីផ្ញើមក។

របៀបប្រើ

1. វាយតម្លៃផ្ទះ និងទឹកប្រាក់កម្ចី។
2. កែតម្រូវថ្លៃនីមួយៗ៖ ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី ឬតម្លៃ ឬជាចំនួនដុល្លារ។
3. មើលសរុប ចំណែករបស់វាក្នុងតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវការពេលបិទការទិញ។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើអ្នកណាបង់ថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញ?
អ្នកទិញបង់ភាគច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកលក់អាចយល់ព្រមបង់ផ្នែកខ្លះជា concession ក្នុងដែនកំណត់នៃប្រភេទប្រាក់កម្ចីនីមួយៗ។ អ្នកលក់ជាធម្មតាបង់កម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមិនមានក្នុងម៉ាស៊ីនគណនានេះ។

តើ Loan Estimate ជាអ្វី?
ទម្រង់ស្តង់ដារបីទំព័រដែលអ្នកផ្តល់កម្ចីត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យ មានអត្រា ប្រាក់ត្រូវសង និងថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញប៉ាន់ស្មានទាំងអស់។ ការប្រៀបធៀប Loan Estimate ពីអ្នកផ្តល់កម្ចីច្រើនគឺជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីបន្ថយថ្លៃទាំងនេះ។

តើថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញណាខ្លះដែលខ្ញុំអាចប្រៀបធៀបតម្លៃបាន?
Loan Estimate រាយសេវាដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសខ្លួនឯង ដូចជាធានារ៉ាប់រងកម្មសិទ្ធិ settlement agent និងការវាស់ដី។ ថ្លៃសេវាអ្នកផ្តល់កម្ចីដូចជាថ្លៃចាប់ផ្តើម ឬ points អាចចរចា ឬដូរជាមួយអត្រាផ្សេង។

តើប្រាក់កម្ចីផ្ទះគ្មានថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញជាអ្វី?
អ្នកផ្តល់កម្ចីបង់ថ្លៃទាំងនោះ ឬបូកបញ្ចូលក្នុងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីតបស្នងនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។ វាសន្សំសាច់ប្រាក់ឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែជាធម្មតាថ្លៃជាងក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ លុះត្រាតែអ្នកលក់ ឬធ្វើ refinance ឆាប់ៗ។

💵 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កក់ទិញផ្ទះ (អាមេរិក)
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
🏘️ ម៉ាស៊ីនគណនាជួលឬទិញផ្ទះ

CFPB — Closing Disclosure explainer