ម៉ាស៊ីនគិតធានារ៉ាប់រង CMHC

វាធ្វើអ្វី

ម៉ាស៊ីនគិតនេះអនុវត្តតាមច្បាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់កាណាដា។ អត្រាថេរត្រូវបានដកស្រង់ជាមួយការគិតការប្រាក់ទ្វេរកន្លះឆ្នាំ ដូចដែល Interest Act តម្រូវ ដូច្នេះការបង់ទាបជាងបន្តិចបើធៀបនឹងម៉ាស៊ីនគិតអាមេរិក។ ពេលប្រាក់កក់ក្រោម ២០% វាបូកបុព្វលាភធានារ៉ាប់រង CMHC ចូលប្រាក់កម្ចី ពិនិត្យប្រាក់កក់អប្បបរមា បង្ហាញចំនួនដែលអ្នកបានបង់ និងនៅជំពាក់នៅចុងកិច្ចសន្យា ហើយប្រៀបធៀបគ្រប់ប្រេកង់នៃការបង់ រួមទាំងពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿន។

របៀបប្រើ

1. បញ្ចូលតម្លៃទិញ ប្រាក់កក់ អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលបង់រំលស់។
2. ជ្រើសរើសប្រេកង់នៃការបង់ ខេត្ត ហើយសម្រាប់អត្រាអណ្តែត ជ្រើសការគិតការប្រាក់ទ្វេរប្រចាំខែ។
3. អានការបង់ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រង សមតុល្យពេលបន្តកិច្ចសន្យា និងការបង់តាមតេស្តភាពតានតឹង។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

ហេតុអ្វីការបង់ខុសពីម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីអាមេរិក?
នៅកាណាដា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេរត្រូវគិតការប្រាក់ទ្វេរកន្លះឆ្នាំម្តង មិនមែនប្រចាំខែទេ។ ដូច្នេះអត្រា ៥% ស្មើនឹងប្រហែល ៤.៩៤៩% នៅពេលគិតទ្វេរប្រចាំខែ ហើយការបង់ទាបជាងបន្តិច។ ប្រាក់កម្ចីអត្រាអណ្តែតច្រើនគិតទ្វេរប្រចាំខែ៖ ជ្រើសជម្រើសនោះឱ្យត្រូវនឹងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

ធានារ៉ាប់រង CMHC តម្លៃប៉ុន្មាន?
បុព្វលាភអាស្រ័យលើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ៖ ២.៨០% នៃប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ ៨៥% ៣.១០% រហូតដល់ ៩០% និង ៤.០០% រហូតដល់ ៩៥% បូកបន្ថែម ០.២០% នៅពេលរយៈពេលបង់រំលស់លើស ២៥ ឆ្នាំ។ បុព្វលាភត្រូវបូកចូលប្រាក់កម្ចី។ Genworth (Sagen) និង Canada Guaranty យកអត្រាប្រហាក់ប្រហែលគ្នា។

តើប្រាក់កក់អប្បបរមានៅកាណាដាប៉ុន្មាន?
៥% នៃ $500,000 ដំបូង និង ១០% នៃផ្នែកតម្លៃចន្លោះ $500,000 ដល់ $1,500,000។ ចាប់ពី $1,500,000 ប្រាក់កម្ចីមិនអាចធានារ៉ាប់រងបានទេ ដូច្នេះអប្បបរមាគឺ ២០%។ ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងអ្នកទិញផ្ទះសាងសង់ថ្មីអាចយកប្រាក់កម្ចីមានធានារ៉ាប់រងលើស ៣០ ឆ្នាំ ចំណែកអ្នកផ្សេងកំណត់ត្រឹម ២៥ ឆ្នាំ។

តើការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តង និងពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿនខុសគ្នាយ៉ាងណា?
ការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងចែកការបង់ប្រចាំខែ ១២ ដងទៅជា ២៦ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការបង់ពីរសប្តាហ៍ម្តងបង្កើនល្បឿនគឺកន្លះនៃការបង់ប្រចាំខែ បង់ ២៦ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងការបង់ប្រចាំខែបន្ថែមមួយដងក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយបញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី ២៥ ឆ្នាំលឿនជាងច្រើនឆ្នាំ។

🇨🇦 ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាណាដា
🇨🇦 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់ខែសុទ្ធនៅកាណាដា
🇦🇺 ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអូស្ត្រាលី
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ

CMHC — Mortgage loan insurance cost
FCAC — Saving for a down payment