ម៉ាស៊ីនគណនាសមាមាត្របំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល (DTI)
គណនាសមាមាត្របំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល (DTI) និងសមាមាត្រលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក ពីបំណុលប្រចាំខែ និងប្រាក់ចំណូលសរុប ហើយមើលស្ថានភាពរបស់អ្នកសម្រាប់កម្ចី។
រហូតដល់ 36%៖ ល្អ។ 36% ដល់ 43%៖ អាចទទួលយកបាន ហើយ 43% គឺជាអតិបរមាធម្មតាសម្រាប់កម្ចីបញ្ចាំផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់នៅ US។ លើស 50%៖ ខ្ពស់ខ្លាំង។
វាធ្វើអ្វី
សមាមាត្របំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល (DTI) គឺជាចំណែកនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែដែលចំណាយលើការសងបំណុល។ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រើវាដើម្បីសម្រេចថាអ្នកអាចខ្ចីបន្ថែមបានប៉ុន្មាន។ សមាមាត្រ back-end រាប់គ្រប់បំណុល ហើយសមាមាត្រ front-end ឬសមាមាត្រលំនៅដ្ឋានរាប់តែថ្លៃជួល ឬការបង់បញ្ចាំផ្ទះ។ ច្បាប់បុរាណ 28/36 ចែងថា លំនៅដ្ឋានគួរមិនលើស 28% ហើយបំណុលទាំងអស់មិនលើស 36%។
របៀបប្រើ
- វាយប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នក មុនកាត់ពន្ធ។
- វាយថ្លៃជួល ឬការបង់បញ្ចាំផ្ទះរបស់អ្នក និងការបង់អប្បបរមាប្រចាំខែនៃបំណុលនីមួយៗ។
- មើល DTI សមាមាត្រលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងទំនេរដែលអ្នកមានមុនដល់ 36% និង 43%។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើគណនាសមាមាត្របំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលដោយរបៀបណា?
បូកការបង់បំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នក រួមទាំងថ្លៃជួល ឬការបង់បញ្ចាំផ្ទះ រួចចែកនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែ។ បំណុល 2,300 លើប្រាក់ចំណូល 6,000 គឺជា DTI 38.3%។
តើសមាមាត្របំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលប៉ុន្មានទើបល្អ?
36% ឬតិចជាងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាល្អ ដោយលំនៅដ្ឋានមិនលើស 28%។ 43% គឺជាអតិបរមាធម្មតាសម្រាប់កម្ចីបញ្ចាំផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់នៅ US ហើយលើស 50% អ្នកឱ្យខ្ចីភាគច្រើននឹងបដិសេធ។
តើការបង់អ្វីខ្លះរាប់ក្នុង DTI?
ថ្លៃជួល ឬការបង់បញ្ចាំផ្ទះ (រួមទាំងពន្ធអចលនវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃ HOA គឺថ្លៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ) កម្ចីរថយន្ត កម្ចីសិស្ស ការបង់អប្បបរមាកាតឥណទាន កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចិញ្ចឹមកូន។ ថ្លៃទឹកភ្លើង គ្រឿងទេស បុព្វលាភធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃទូរសព្ទមិនរាប់ទេ។
🏡 ម៉ាស៊ីនគណនាសមត្ថភាពទិញផ្ទះ
🚗 ម៉ាស៊ីនគណនាសមត្ថភាពទិញរថយន្ត៖ តើខ្ញុំអាចទិញរថយន្តតម្លៃប៉ុន្មាន?
🔑 ម៉ាស៊ីនគណនាសមត្ថភាពជួលផ្ទះ៖ តើខ្ញុំអាចបង់ថ្លៃជួលប៉ុន្មាន?