ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កក់ទិញផ្ទះ (អាមេរិក)

វាធ្វើអ្វី

ប្រាក់កក់គឺជាផ្នែកនៃតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកបង់ជាមុន ហើយដែលនៅសល់គឺប្រាក់កម្ចីផ្ទះ។ ប្រាក់កក់ច្រើនជាងកាត់បន្ថយប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ត្រូវសងប្រចាំខែ និងការប្រាក់ ហើយជាមួយ 20% ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកគេចពីធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីផ្ទះឯកជន (PMI) លើប្រាក់កម្ចី conventional។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះបង្ហាញប្រាក់កក់ជាដុល្លារ ប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែ PMI និងចំនួនដែលអ្នកនៅត្រូវសន្សំដើម្បីឱ្យបាន 20%។

របៀបប្រើ

1. វាយតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់កក់ជាភាគរយ។
2. បន្ថែមអត្រាការប្រាក់ រយៈពេល និងអត្រា PMI ពីអ្នកផ្តល់កម្ចីរបស់អ្នក។
3. វាយចំនួនខែដែលអ្នកអាចសន្សំបាន ដើម្បីមើលចំនួនប្រចាំខែដែលត្រូវការដើម្បីឱ្យបាន 20%។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើប្រាក់កក់អប្បបរមាប៉ុន្មាន?
ប្រាក់កម្ចី conventional ខ្លះទទួលយកប្រាក់កក់ 3% ប្រាក់កម្ចី FHA 3.5% ជាមួយពិន្ទុឥណទាន 580 ឬច្រើនជាងនេះ ហើយប្រាក់កម្ចី VA និង USDA អាចគ្មានប្រាក់កក់សោះ។ ប្រាក់កក់តិចមានន័យថាប្រាក់កម្ចីធំជាង ហើយជាធម្មតាមានធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីផ្ទះ។

តើ PMI បាត់នៅពេលណា?
លើប្រាក់កម្ចី conventional អ្នកអាចស្នើសុំលុប PMI ពេលសមតុល្យឈានដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះដើម ហើយវាបញ្ចប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅ 78% យោងតាម Homeowners Protection Act (ច្បាប់ការពារម្ចាស់ផ្ទះ)។ ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីផ្ទះ FHA ធ្វើតាមច្បាប់ផ្សេង។

តើ PMI ថ្លៃប៉ុន្មាន?
ជាធម្មតាប្រហែល 0.3% ទៅ 1.5% នៃប្រាក់កម្ចីក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើពិន្ទុឥណទាន ប្រាក់កក់ និងអ្នកផ្តល់កម្ចី។ សូមសុំតម្លៃ ហើយវាយចូលក្នុងប្រអប់ PMI។

តើគួរដាក់លុយទាំងអស់ដែលខ្ញុំមានក្នុងប្រាក់កក់ទេ?
សូមទុកលុយសម្រាប់ថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញ ដែលជាញឹកញាប់ 2% ទៅ 5% នៃប្រាក់កម្ចី សម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ និងសម្រាប់មូលនិធិបន្ទាន់។ ផ្ទះមានការជួសជុល ហើយអស់សាច់ប្រាក់ភ្លាមក្រោយទិញគឺជាបញ្ហាទូទៅ។

🧾 ម៉ាស៊ីនគណនាថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញផ្ទះ (អាមេរិក)
🏡 ម៉ាស៊ីនគណនាសមត្ថភាពទិញផ្ទះ
🎖️ ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី VA សម្រាប់អតីតយុទ្ធជន (អាមេរិក)

CFPB — Buying a house