ម៉ាស៊ីនគណនា DSCR៖ សមាមាត្រគ្របដណ្ដប់បំណុលសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជួល
គណនា DSCR នៃកម្ចីអចលនទ្រព្យជួល ថ្លៃជួល ÷ PITIA និង NOI ÷ បន្ទុកបំណុល និងកម្ចីអតិបរមាដែលអ្នកឱ្យខ្ចីអនុញ្ញាតនៅ DSCR 1.0 ដល់ 1.5។
| DSCR | កម្ចីអតិបរមា |
|---|
កម្ចី DSCR សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលជាទូទៅចែកថ្លៃជួលប្រចាំខែនឹងការបង់ពេញលេញ (ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង និង HOA៖ PITIA) ឯអ្នកឱ្យខ្ចីពាណិជ្ជកម្មចែក NOI នឹងបន្ទុកបំណុលប្រចាំឆ្នាំ។ អ្នកឱ្យខ្ចីតែងសុំ 1.0 ដល់ 1.25 និងប្រាក់កក់ 20% ដល់ 25%។
វាធ្វើអ្វី
សមាមាត្រគ្របដណ្ដប់បំណុលបង្ហាញថាចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យគ្របដណ្ដប់ការបង់កម្ចីប៉ុន្មានដង។ កម្ចី DSCR អនុម័តអចលនទ្រព្យជួលតាមថ្លៃជួលជំនួសឱ្យចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដូច្នេះសមាមាត្រនេះកំណត់ថាអ្នកខ្ចីបានប៉ុន្មាន។ ម៉ាស៊ីនគណនាផ្ដល់សមាមាត្រ ថាតើឆ្លងឬអត់ និងកម្ចីធំបំផុតនៅកម្រិតនីមួយៗ។
របៀបប្រើ
- វាយថ្លៃជួលប្រចាំខែ ពន្ធអចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រង និង HOA។
- វាយចំនួនកម្ចី អត្រា រយៈពេល និង DSCR ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីតម្រូវ។
- មើល DSCR ថាតើឆ្លងឬអត់ និងកម្ចីអតិបរមានៅសមាមាត្រនីមួយៗ។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើ DSCR គណនាដោយរបៀបណា?
ថ្លៃជួល ÷ PITIA។ ជាមួយថ្លៃជួល 2,500 និងកម្ចី 240,000 នៅ 7.5% (1,678.11) បូកពន្ធនិងធានារ៉ាប់រង 425 នោះ PITIA គឺ 2,103.11 ហើយ DSCR គឺ 1.19។
តើខ្ញុំអាចខ្ចីបានប៉ុន្មានជាមួយកម្ចី DSCR?
កម្ចីដែល PITIA ស្មើនឹងថ្លៃជួល ÷ DSCR ដែលតម្រូវ។ នៅ 1.25 ឧទាហរណ៍អនុញ្ញាត 225,253 នៅ 1.0 គឺ 296,762។
តើអ្នកឱ្យខ្ចីតម្រូវ DSCR ប៉ុន្មាន?
អ្នកឱ្យខ្ចី DSCR ភាគច្រើនចង់បានយ៉ាងហោចណាស់ 1.0 ដល់ 1.25 ក្រោម 1.0 ថ្លៃជួលមិនគ្របដណ្ដប់ការបង់ ហើយអត្រា ឬប្រាក់កក់កើនឡើង។ ក្នុងឧទាហរណ៍ ថ្លៃជួលត្រូវតែ 2,629 សម្រាប់ DSCR 1.25។
🏘️ ម៉ាស៊ីនគណនាអចលនទ្រព្យជួល៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ Cap Rate និងផលចំណេញ Cash-on-Cash
📊 ម៉ាស៊ីនគណនា Cap Rate (អត្រាមូលធនូបនីយកម្ម)
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
🏡 ម៉ាស៊ីនគណនាសមត្ថភាពទិញផ្ទះ