ម៉ាស៊ីនគណនាកម្ចី FHA (សហរដ្ឋអាមេរិក)
ម៉ាស៊ីនគណនាកម្ចី FHA ឥតគិតថ្លៃឆ្នាំ 2026៖ MIP ដំបូង 1.75% MIP ប្រចាំឆ្នាំតាមប្រាក់កក់និងរយៈពេល និងការបង់ប្រចាំខែរួមទាំងពន្ធនិងធានារ៉ាប់រង។
វាធ្វើអ្វី
កម្ចី FHA គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលធានារ៉ាប់រងដោយ Federal Housing Administration (រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធអាមេរិក) ហើយពេញនិយមក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះដំបូង ព្រោះទទួលប្រាក់កក់ត្រឹម 3.5% ជាមួយពិន្ទុឥណទាន 580 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ជាថ្នូរនឹងនោះ អ្នកខ្ចីបង់ធានារ៉ាប់រងបំណុលផ្ទះ (MIP)៖ បុព្វលាភដំបូង 1.75% នៃកម្ចី ដែលជាទូទៅបូកបន្ថែមលើកម្ចី និងបុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំដែលបង់ជារៀងរាល់ខែ ចាប់ពី 0.15% ដល់ 0.75% តាមរយៈពេល ប្រាក់កក់ និងទំហំកម្ចី។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះប្រើតារាង HUD ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ហើយគិត MIP ប្រចាំឆ្នាំលើសមតុល្យមធ្យមនៃឆ្នាំនីមួយៗ ដូច HUD ដែរ។
របៀបប្រើ
- វាយតម្លៃផ្ទះ ប្រាក់កក់របស់អ្នក អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេល។
- ជ្រើសរើសជួរពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក ដែលកំណត់ប្រាក់កក់អប្បបរមា។
- បន្ថែមពន្ធអចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃ HOA ដើម្បីមើលការបង់ប្រចាំខែពេញលេញរួមទាំង MIP។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើធានារ៉ាប់រងកម្ចី FHA មានតម្លៃប៉ុន្មាន?
MIP ដំបូងគឺ 1.75% នៃកម្ចីមូលដ្ឋាន។ MIP ប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់កម្ចី 30 ឆ្នាំភាគច្រើនគឺ 0.55% ពេលប្រាក់កក់តិចជាង 5% និង 0.50% ពេល 5% ឬច្រើនជាងនេះ។ ពេលលើសកម្រិតកម្ចី conforming វាគឺ 0.75% ឬ 0.70%។ កម្ចី 15 ឆ្នាំ ឬខ្លីជាងនេះ បង់ពី 0.15% ដល់ 0.65%។
តើធានារ៉ាប់រងកម្ចី FHA ដែលបានបញ្ចប់ទេ?
ជាមួយប្រាក់កក់ 10% ឬច្រើនជាងនេះ វាបញ្ចប់បន្ទាប់ពី 11 ឆ្នាំ។ ជាមួយតិចជាង 10% វាមានរហូតដល់ចប់កម្ចី ដូច្នេះអ្នកខ្ចីជាច្រើនធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញទៅកម្ចីធម្មតា នៅពេលមានមូលធនផ្ទះ 20% ដើម្បីកម្ចាត់វាចោល។
តើប្រាក់កក់អប្បបរមាប៉ុន្មាន?
3.5% ជាមួយពិន្ទុឥណទាន 580 ឬខ្ពស់ជាងនេះ និង 10% ជាមួយពិន្ទុពី 500 ដល់ 579។ ក្រោម 500 គ្មានកម្ចី FHA ទេ។ ប្រាក់កក់អាចមកពីប្រាក់សន្សំ ឬអំណោយដែលអនុញ្ញាត។
កម្ចី FHA ឬកម្ចីធម្មតា?
FHA ជួយពេលពិន្ទុឥណទានទាប ឬប្រាក់កក់តិច។ ជាមួយឥណទានល្អ និងប្រាក់កក់ 5% ឬច្រើនជាងនេះ កម្ចីធម្មតាច្រើនតែថោកជាង ព្រោះ PMI របស់វាអាចលុបចោលបានពេលមានមូលធនផ្ទះ 20% ខណៈ MIP របស់ FHA ជាទូទៅនៅតែមាន។
🎖️ ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី VA សម្រាប់អតីតយុទ្ធជន (អាមេរិក)
💵 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កក់ទិញផ្ទះ (អាមេរិក)
🧾 ម៉ាស៊ីនគណនាថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញផ្ទះ (អាមេរិក)
HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026