ម៉ាស៊ីនគិតលេខ HELOC (បន្ទាត់ឥណទានលើមូលធនផ្ទះ, សហរដ្ឋអាមេរិក)
ម៉ាស៊ីនគិតលេខ HELOC ឥតគិតថ្លៃ៖ អ្នកអាចខ្ចីបានប៉ុន្មានដោយប្រើផ្ទះ ការបង់តែការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលដកប្រាក់ និងការបង់ពេលចាប់ផ្តើមសងវិញ។
វាធ្វើអ្វី
បន្ទាត់ឥណទានលើមូលធនផ្ទះ (HELOC) អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកខ្ចីដោយប្រើផ្នែកនៃផ្ទះដែលអ្នកជាម្ចាស់។ ម្ចាស់ឥណទានជាធម្មតាអនុញ្ញាតឲ្យកម្ចីបញ្ចាំផ្ទះបូក HELOC ឈានដល់ 80% ទៅ 90% នៃតម្លៃផ្ទះ ផ្នែកដែលនៅសល់គឺបន្ទាត់ឥណទានរបស់អ្នក។ ក្នុងរយៈពេលដកប្រាក់ ច្រើនតែ 10 ឆ្នាំ អ្នកអាចខ្ចីហើយបង់តែការប្រាក់។ បន្ទាប់មករយៈពេលសងវិញចាប់ផ្តើម ច្រើនតែ 20 ឆ្នាំ ហើយការបង់រួមមានប្រាក់ដើម ដែលអាចធ្វើឲ្យកើនឡើងច្រើន។ អត្រា HELOC ជាទូទៅអណ្តែត ភ្ជាប់នឹង prime rate។
របៀបប្រើ
- វាយតម្លៃផ្ទះ ចំនួនដែលអ្នកនៅជំពាក់លើកម្ចីបញ្ចាំផ្ទះ និង CLTV អតិបរមារបស់ម្ចាស់ឥណទាន។
- វាយចំនួនដែលអ្នកគ្រោងខ្ចី និងអត្រាការប្រាក់។
- កំណត់រយៈពេលដកប្រាក់និងរយៈពេលសងវិញ ដើម្បីមើលការបង់ទាំងពីរ និងការប្រាក់សរុប។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
CLTV ជាអ្វី?
សមាមាត្រកម្ចីទៅតម្លៃរួម៖ កម្ចីទាំងអស់លើផ្ទះចែកនឹងតម្លៃរបស់វា។ ជាមួយផ្ទះ $400,000 កម្ចីបញ្ចាំ $250,000 និងកម្រិត 85% កម្ចីអាចឈានដល់ $340,000 ដូច្នេះបន្ទាត់គឺ $90,000។
HELOC ឬ home equity loan?
Home equity loan ផ្តល់ទឹកប្រាក់មួយដុំក្នុងអត្រាថេរ ជាមួយការបង់ថេរតាំងពីដំបូង។ HELOC ដំណើរការដូចកាតឥណទាន៖ អ្នកខ្ចីតែអ្វីដែលត្រូវការ នៅពេលត្រូវការ ជាធម្មតាក្នុងអត្រាអណ្តែត។ HELOC សមស្របសម្រាប់ចំណាយដែលចែកចាយតាមពេលវេលា ដូចជាការជួសជុលផ្ទះ។
តើការប្រាក់ HELOC កាត់ពន្ធបានទេ?
លុះត្រាតែអ្នកកាត់ពន្ធជាបញ្ជីរាយ ហើយលុយត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះដែលជាកម្រៃធានាយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងកម្រិតកំណត់បំណុលកម្ចីបញ្ចាំ $750,000។ ការប្រាក់ HELOC ដែលប្រើសម្រាប់រថយន្ត ឬបំណុលកាតឥណទាន មិនអាចកាត់បានទេ។
តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអត្រាផ្លាស់ប្តូរ?
HELOC ភាគច្រើនមានអត្រាអណ្តែតស្មើ prime rate បូកមួយរឹម ដូច្នេះការបង់ផ្លាស់ប្តូរតាម។ សាកល្បងអត្រាខ្ពស់ជាងមួយឬពីរពិន្ទុ ដើម្បីមើលថាតើការបង់នៅតែសមនឹងថវិការបស់អ្នកដែរឬទេ។
🔁 ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីបង្វិល (Refinance)
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
📐 ម៉ាស៊ីនគិតលេខ APR (ថ្លៃកម្ចីពិតប្រាកដ, សហរដ្ឋអាមេរិក)