ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី Home Equity (អាមេរិក)

វាធ្វើអ្វី

ប្រាក់កម្ចី Home Equity អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីទឹកប្រាក់មួយដុំដោយយកផ្នែកនៃផ្ទះដែលអ្នកជាម្ចាស់ធ្វើជាការធានា ជាមួយអត្រាថេរ និងប្រាក់ត្រូវសងប្រចាំខែថេរ ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេល 5 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ អ្នកផ្តល់កម្ចីជាធម្មតាអនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់កម្ចីផ្ទះបូកប្រាក់កម្ចីថ្មីឈានដល់ 80% ទៅ 90% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះបង្ហាញចំនួនអាចខ្ចីបាន ប្រាក់ត្រូវសងប្រចាំខែ ការប្រាក់សរុប និងសមាមាត្រកម្ចីទៅនឹងតម្លៃរួមក្រោយខ្ចី។

របៀបប្រើ

1. វាយតម្លៃផ្ទះ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីផ្ទះ និងសមាមាត្រកម្ចីទៅនឹងតម្លៃរួមអតិបរមារបស់អ្នកផ្តល់កម្ចី។
2. វាយចំនួនដែលអ្នកចង់ខ្ចី អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេល។
3. មើលប្រាក់ត្រូវសងប្រចាំខែ ការប្រាក់សរុប និងសមាមាត្រកម្ចីទៅនឹងតម្លៃរួម។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

ប្រាក់កម្ចី Home Equity ឬ HELOC?
ប្រាក់កម្ចី Home Equity បើកចំនួនទាំងមូលម្តងគត់ ជាមួយអត្រាថេរ និងប្រាក់ត្រូវសងថេរតាំងពីដំបូង។ HELOC គឺជាខ្សែឥណទានអត្រាអថេរដែលអ្នកដកតាមត្រូវការ។ ប្រាក់កម្ចីនេះសមស្របនឹងការចំណាយធំមួយដែលដឹងថ្លៃច្បាស់។

តើខ្ញុំត្រូវការ equity ប៉ុន្មាន?
អ្នកផ្តល់កម្ចីភាគច្រើនចង់ឱ្យអ្នករក្សាទុកយ៉ាងហោចណាស់ 10% ទៅ 20% នៃតម្លៃផ្ទះជា equity ក្រោយខ្ចី ដើម្បីឱ្យប្រាក់កម្ចីផ្ទះបូកប្រាក់កម្ចីថ្មីនៅក្រោម 80% ទៅ 90% នៃតម្លៃ។ ពិន្ទុឥណទាន និងចំណូលក៏សំខាន់ដែរ។

តើការប្រាក់កាត់កងពន្ធបានទេ?
បានតែប្រសិនបើអ្នកធ្វើការកាត់កងតាមធាតុនីមួយៗ ហើយប្រើលុយទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះដែលជាការធានាយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងដែនកំណត់បំណុលប្រាក់កម្ចីផ្ទះ $750,000។ ការប្រាក់នៃលុយដែលប្រើទិញឡាន ធ្វើដំណើរ ឬបង់កាតឥណទាន មិនអាចកាត់កងបានទេ។

តើមានហានិភ័យអ្វីខ្លះ?
ផ្ទះរបស់អ្នកជាទ្រព្យធានា៖ បើអ្នកមិនអាចបង់បាន អ្នកអាចបាត់បង់វា។ ការខ្ចីដោយយកផ្ទះធានាដើម្បីសងបំណុលគ្មានទ្រព្យធានាធ្វើឱ្យបំណុលទាំងនោះក្លាយជាបំណុលដែលអាចនាំឱ្យរឹបអូសផ្ទះ ដូច្នេះសូមរៀបចំផែនការប្រាក់ត្រូវសងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

🏡 ម៉ាស៊ីនគិតលេខ HELOC (បន្ទាត់ឥណទានលើមូលធនផ្ទះ, សហរដ្ឋអាមេរិក)
🔁 ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីបង្វិល (Refinance)
📐 ម៉ាស៊ីនគិតលេខ APR (ថ្លៃកម្ចីពិតប្រាកដ, សហរដ្ឋអាមេរិក)

CFPB — What is a home equity loan?