ម៉ាស៊ីនគណនាទិញលក់ផ្ទះបន្ត (House Flipping)៖ ប្រាក់ចំណេញ ROI និងច្បាប់ 70%
ប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញពីការទិញលក់ផ្ទះបន្ត៖ ទិញ ជួសជុល ថ្លៃកាន់កាប់ កម្ចី hard money និងថ្លៃលក់ រួមទាំង ROI លើសាច់ប្រាក់ និងតម្លៃផ្ដល់ជូនអតិបរមាតាមច្បាប់ 70%។
បង់តែការប្រាក់លើកម្ចីក្នុងចំនួនខែដែលអ្នកកាន់កាប់ ដូចកម្ចី hard money ភាគច្រើន។ ថ្លៃចំណាយលក់រួមមានកម្រៃជើងសារនិងថ្លៃបិទប្រតិបត្តិការ។ ប្រាក់ចំណេញគឺមុនពន្ធលើប្រាក់ចំណូល៖ ផ្ទះដែលកាន់តិចជាងមួយឆ្នាំត្រូវបានយកពន្ធជាចំណូលធម្មតា។
វាធ្វើអ្វី
Flipping មានន័យថាទិញផ្ទះក្រោមតម្លៃ ជួសជុល រួចលក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ។ ប្រាក់ចំណេញគឺអ្វីដែលនៅសល់ពីតម្លៃលក់ក្រោយដកការទិញ ការជួសជុល ថ្លៃកាន់កាប់ ការប្រាក់និង points នៃកម្ចី និងថ្លៃចំណាយលក់។ ម៉ាស៊ីនគណនាបូកសរុប ហើយពិនិត្យតម្លៃតាមច្បាប់ 70% ដែលអ្នក flip ជាច្រើនប្រើ។
របៀបប្រើ
- វាយតម្លៃទិញ ថ្លៃចំណាយទិញ ថវិកាជួសជុល និងចំនួនខែរហូតដល់អ្នកលក់។
- វាយថ្លៃកាន់កាប់ប្រចាំខែ ARV ថ្លៃចំណាយលក់ និងកម្ចី។
- មើលប្រាក់ចំណេញ ROI លើសាច់ប្រាក់របស់អ្នក និងតម្លៃអតិបរមាតាមច្បាប់ 70%។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើគណនាប្រាក់ចំណេញពីការ flip ផ្ទះដោយរបៀបណា?
ARV ដកអ្វីៗទាំងអស់ដែលអ្នកចំណាយ។ ទិញ 200,000 ជួសជុល 50,000 ហើយលក់ 330,000 ក្រោយ 6 ខែ នៅសល់ 30,800 ក្រោយថ្លៃទិញ កាន់កាប់ ហិរញ្ញប្បទាន និងលក់៖ 42.3% លើសាច់ប្រាក់ 72,800 ដែលអ្នកដាក់ចូល។
តើច្បាប់ 70% ក្នុងការ flip ផ្ទះជាអ្វី?
កុំបង់លើស 70% នៃ ARV ដកការជួសជុល។ សម្រាប់ 330,000 និងការជួសជុល 50,000 អតិបរមាគឺ 181,000 ការទិញ 200,000 គឺលើស 19,000។
តើអ្នក flip ផ្ទះភ្លេចថ្លៃចំណាយអ្វីខ្លះ?
ថ្លៃកាន់កាប់ ការប្រាក់និង points នៃកម្ចី និងថ្លៃលក់ 6% ដល់ 10% នៃតម្លៃ។ ក្នុងឧទាហរណ៍ វាបូកបាន 49,200 ច្រើនជាងប្រាក់ចំណេញទៅទៀត។
🏘️ ម៉ាស៊ីនគណនាអចលនទ្រព្យជួល៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ Cap Rate និងផលចំណេញ Cash-on-Cash
📊 ម៉ាស៊ីនគណនា Cap Rate (អត្រាមូលធនូបនីយកម្ម)
💰 ម៉ាស៊ីនគណនា ROI
🧾 ម៉ាស៊ីនគណនាថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញផ្ទះ (អាមេរិក)