កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ៖ ការបង់ថេរ (Price) និងប្រាក់ដើមថេរ (SAC) ទន្ទឹមគ្នា ប្រាក់បង់មុន អត្រានាមករណ៍ឬជាក់ស្តែង និងតារាងប្រចាំឆ្នាំ។
នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស និងព័រទុយហ្គាល់ អត្រាដែលផ្សព្វផ្សាយជាធម្មតាជាអត្រានាមករណ៍ (APR, TAN)។ នៅប្រេស៊ីល និងកូឡុំប៊ី ធនាគារប្រកាសអត្រាជាក់ស្តែងប្រចាំឆ្នាំ។ 12% ជាក់ស្តែងស្មើ 0.949% ក្នុងមួយខែ ចំណែក 12% នាមករណ៍ស្មើ 1%។
រូបិយវត្ថុមិនត្រូវបានបង្ហាញដោយចេតនា៖ លេខចេញមកក្នុងឯកតាដូចដែលអ្នកបញ្ចូល។
| ឆ្នាំ | បានបង់ | ការប្រាក់ | ប្រាក់ដើម | សមតុល្យ |
|---|
វាធ្វើអ្វី
កម្មវិធីគណនានេះបង្ហាញថាកម្ចីទិញផ្ទះពិតជាត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន ក្រោមប្រព័ន្ធសងពីរដែលប្រើទូទាំងពិភពលោក។ ជាមួយការបង់ថេរ (ប្រព័ន្ធ Price ឬ annuity) រាល់ការបង់ដូចគ្នា ហើយនៅដំបូងភាគច្រើនជាការប្រាក់។ ជាមួយប្រាក់ដើមថេរ (SAC ដែលពេញនិយមនៅប្រេស៊ីល) អ្នកសងប្រាក់ដើមស្មើគ្នារៀងរាល់ខែ ដូច្នេះការបង់ដំបូងៗខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែសមតុល្យធ្លាក់លឿនជាង ហើយការប្រាក់សរុបទាបជាង។ បញ្ចូលតម្លៃ ប្រាក់បង់មុន អត្រា និងរយៈពេល ដើម្បីមើលទាំងពីរទន្ទឹមគ្នា ជាមួយតារាងមួយឆ្នាំម្តងៗ។
របៀបប្រើ
- បញ្ចូលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់បង់មុន ជាចំនួនទឹកប្រាក់ ឬជាភាគរយនៃតម្លៃ។
- បញ្ចូលអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ ហើយជ្រើសថាវាជាអត្រានាមករណ៍ (APR) ឬជាក់ស្តែង។ សំណើ ឬកិច្ចសន្យារបស់ធនាគារបញ្ជាក់ថាជាប្រភេទណា។
- ប្រៀបធៀបប្រព័ន្ធទាំងពីរ ហើយមើលតារាងដើម្បីឃើញថាសមតុល្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងដូចម្តេចពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើប្រព័ន្ធ Price និង SAC ខុសគ្នាដូចម្តេច?
ក្នុងប្រព័ន្ធ Price ការបង់គឺថេរ៖ នៅដំបូងភាគច្រើនជាការប្រាក់ ហើយចំណែកប្រាក់ដើមកើនឡើងរៀងរាល់ខែ។ ក្នុង SAC ប្រាក់ដើមដែលសងរៀងរាល់ខែគឺថេរ ហើយការប្រាក់ធ្លាក់ចុះតាមសមតុល្យ ដូច្នេះការបង់ចាប់ផ្តើមខ្ពស់ ហើយថយចុះជាលំដាប់។ ក្នុងអត្រា និងរយៈពេលដូចគ្នា SAC តែងតែចំណាយការប្រាក់សរុបតិចជាង ដោយត្រូវទទួលបន្ទុកធ្ងន់ជាងនៅដំបូង។
តើអត្រាប្រចាំឆ្នាំជាអត្រានាមករណ៍ ឬជាក់ស្តែង?
វាអាស្រ័យលើប្រទេស និងកិច្ចសន្យា។ APR ឬ TAN ជាអត្រានាមករណ៍៖ អត្រាប្រចាំខែគឺអត្រាប្រចាំឆ្នាំចែកនឹង 12។ អត្រាជាក់ស្តែងប្រចាំឆ្នាំបានរួមបញ្ចូលការគិតសមាសប្រចាំខែរួចហើយ ហើយអត្រាប្រចាំខែតូចជាង៖ 12% ជាក់ស្តែងស្មើ 0.949% ក្នុងមួយខែ។ ការប្រើខុសប្រភេទធ្វើឱ្យការបង់ប្រែប្រួលពីរបីភាគរយ ដូច្នេះសូមពិនិត្យពាក្យពេចន៍ក្នុងសំណើ។
តើការបង់រួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រង ពន្ធ ឬថ្លៃសេវាទេ?
ទេ។ ការគណនាគ្របដណ្តប់តែកម្ចីប៉ុណ្ណោះ៖ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ កម្ចីទិញផ្ទះពិតៗជារឿយៗបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ច ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ថ្លៃរដ្ឋបាល ឬការកែតម្រូវសមតុល្យតាមអតិផរណា ដែលខុសគ្នាតាមធនាគារ និងប្រទេស។ សូមសួរធនាគារពីថ្លៃដើមជាក់ស្តែងសរុប ដើម្បីប្រៀបធៀបសំណើ។
ហេតុអ្វីសមតុល្យត្រូវបានសងតិចម្ល៉េះក្នុងឆ្នាំដំបូងៗ?
ព្រោះការប្រាក់នៃខែនីមួយៗគិតលើសមតុល្យដែលនៅជំពាក់ទាំងមូល។ ជាមួយការបង់ថេរ ការបង់ដំបូងៗភាគច្រើនជាការប្រាក់ ហើយប្រាក់ដើមចាប់ផ្តើមធ្លាក់លឿនតែនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃរយៈពេលប៉ុណ្ណោះ។ ការបង់បន្ថែមនៅដំបូងគឺជាការបង់ដែលសន្សំការប្រាក់បានច្រើនបំផុត។
Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate