ម៉ាស៊ីនគណនាសងប្រាក់កម្ចីផ្ទះមុនកំណត់ (អាមេរិក)

វាធ្វើអ្វី

រាល់ដុល្លារបន្ថែមដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីផ្ទះ ចូលទៅក្នុងប្រាក់ដើមដោយផ្ទាល់ ដូច្នេះការប្រាក់ខែបន្ទាប់ត្រូវគណនាលើសមតុល្យតូចជាងមុន។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដូចដែលមាន ជាមួយប្រាក់កម្ចីដដែលដែលបង់បន្ថែមរៀងរាល់ខែ ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ឬម្តងគត់ ហើយបង្ហាញកាលបរិច្ឆេទសងអស់ថ្មី ពេលវេលា និងការប្រាក់ដែលសន្សំបាន និងសមតុល្យឆ្នាំនីមួយៗ។ វាក៏អាចរកចំនួនបង់បន្ថែមប្រចាំខែដែលសងអស់ក្នុងចំនួនឆ្នាំដែលអ្នកជ្រើសរើស។

របៀបប្រើ

1. វាយសមតុល្យបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ និងចំនួនឆ្នាំដែលនៅសល់។
2. បន្ថែមចំនួនបង់បន្ថែមក្នុងមួយខែ ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ឬម្តងគត់ឥឡូវនេះ។
3. ប្រសិនបើចង់ សូមវាយចំនួនឆ្នាំដែលអ្នកចង់បាន ដើម្បីមើលចំនួនត្រូវបង់បន្ថែម។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើមានពិន័យទេ ពេលសងប្រាក់កម្ចីផ្ទះមុនកំណត់?
ប្រាក់កម្ចីផ្ទះភាគច្រើននៅសហរដ្ឋអាមេរិកសព្វថ្ងៃគ្មានទេ។ កន្លែងដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានពិន័យសងមុនកំណត់ ច្បាប់សហព័ន្ធកំណត់ត្រឹមបីឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។ សូមពិនិត្យ Loan Estimate ឬកិច្ចសន្យាខ្ចី ឬសួរអ្នកផ្តល់កម្ចី។

តើធ្វើដូចម្តេចឱ្យប្រាក់បន្ថែមចូលទៅក្នុងប្រាក់ដើម?
សូមសម្គាល់ចំនួនបន្ថែមថា “ប្រាក់ដើមតែប៉ុណ្ណោះ” (principal only) ពេលបង់ ទោះតាមអនឡាញ ឬលើបង្កាន់ដៃ ហើយពិនិត្យសេចក្តីថ្លែងការណ៍បន្ទាប់។ បើមិនដូច្នោះទេ servicer ខ្លះរក្សាទុកជាការបង់មុនសម្រាប់ដំណាក់កាលបន្ទាប់។

សងប្រាក់កម្ចីផ្ទះ ឬយកប្រាក់ទៅវិនិយោគ?
ការបង់បន្ថែមផ្តល់ចំណេញធានាស្មើនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីផ្ទះរបស់អ្នក។ ការវិនិយោគអាចទទួលបានច្រើនជាងក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែមានហានិភ័យ។ មនុស្សជាច្រើនបង្កើតមូលនិធិបន្ទាន់ និងសងបំណុលអត្រាខ្ពស់ជាងមុន បន្ទាប់មកចែកចំនួនដែលនៅសល់។

តើការបង់បន្ថែមម្តងគត់បន្ថយប្រាក់ត្រូវសងប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំទេ?
ទេ៖ ប្រាក់ត្រូវសងនៅដដែល ហើយប្រាក់កម្ចីបញ្ចប់លឿនជាងមុន។ ដើម្បីបន្ថយប្រាក់ត្រូវសងក្រោយបង់បន្ថែមចំនួនច្រើន សូមសួរអ្នកផ្តល់កម្ចីអំពី recast ដែលគណនាប្រាក់ត្រូវសងឡើងវិញលើសមតុល្យថ្មីជាមួយថ្លៃសេវាតិចតួច។

📆 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីផ្ទះសងរៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍ (អាមេរិក)
📋 ម៉ាស៊ីនគិតលេខតារាងសងប្រាក់កម្ចី
🔁 ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីបង្វិល (Refinance)

CFPB — Paying off a mortgage early