ម៉ាស៊ីនគិតលេខពិន្ទុកម្ចីទិញផ្ទះ៖ តើសមនឹងទិញពិន្ទុទេ?

វាធ្វើអ្វី

ពិន្ទុកម្ចីទិញផ្ទះ (discount points) គឺជាការប្រាក់ដែលបង់ជាមុននៅពេលបិទកិច្ចសន្យា ដើម្បីទទួលបានអត្រាទាបជាង។ មួយពិន្ទុមានថ្លៃ 1% នៃកម្ចី ហើយច្រើនតែបន្ថយអត្រាប្រហែល 0.25 ពិន្ទុភាគរយ។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខប្រៀបធៀបការបង់ទាំងពីរ រកខែដែលការសន្សំសងថ្លៃពិន្ទុវិញ ទាំងរាប់ និងមិនរាប់សមតុល្យទាបជាង ហើយបង្ហាញចំណេញសុទ្ធតាមរយៈពេលកាន់។

របៀបប្រើ

1. វាយចំនួនកម្ចី រយៈពេល និងអត្រាដែលអ្នកផ្តល់កម្ចីដកស្រង់ជាមួយ និងដោយគ្មានពិន្ទុ។
2. វាយចំនួនពិន្ទុ និងថ្លៃក្នុងមួយពិន្ទុ ជាធម្មតា 1% នៃកម្ចី។
3. វាយរយៈពេលដែលអ្នករំពឹងថានឹងកាន់កម្ចី ហើយមើលចំណុចរួចដើម និងចំណេញសុទ្ធរបស់អ្នក។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើពិន្ទុកម្ចីទិញផ្ទះសមឬទេ?
លើ 400,000 រយៈពេល 30 ឆ្នាំ 7% ឬ 6.5% ជាមួយ 2 ពិន្ទុ៖ ពិន្ទុមានថ្លៃ 8,000 និងសន្សំបាន 132.94 ក្នុងមួយខែ សងដើមវិញក្នុង 61 ខែ ឬ 48 ប្រសិនបើរាប់សមតុល្យទាបជាង។ កាន់កម្ចី 7 ឆ្នាំ អ្នកចំណេញ 6,091.46។

តើមួយពិន្ទុកម្ចីទិញផ្ទះមានថ្លៃប៉ុន្មាន?
មួយពិន្ទុគឺ 1% នៃកម្ចី៖ 4,000 លើកម្ចីទិញផ្ទះ 400,000។ ពិន្ទុនីមួយៗជាធម្មតាបន្ថយអត្រាប្រហែល 0.25 ពិន្ទុភាគរយ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់កម្ចីកំណត់តម្លៃខ្លួនឯង ដូច្នេះសូមប្រៀបធៀបសម្រង់តម្លៃ។

តើពេលណាខ្ញុំមិនគួរទិញពិន្ទុ?
ប្រសិនបើអ្នកអាចលក់ ឬធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមុនចំណុចរួចដើម ឬប្រសិនបើសាច់ប្រាក់នោះមានប្រយោជន៍ជាងជាប្រាក់កក់ធំជាង ឧទាហរណ៍ដើម្បីជៀសវាងធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះ។ លក់ក្រោយ 3 ឆ្នាំក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើ អ្នកខាត។

🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
🔁 ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីបង្វិល (Refinance)
🧾 ម៉ាស៊ីនគណនាថ្លៃចំណាយពេលបិទការទិញផ្ទះ (អាមេរិក)
📋 ម៉ាស៊ីនគិតលេខតារាងសងប្រាក់កម្ចី