ម៉ាស៊ីនគណនា Negative Gearing 2026–27 (ខាតពីការជួល អូស្ត្រាលី)
គណនាពន្ធដែលសន្សំបានដោយ negative gearing អចលនទ្រព្យវិនិយោគក្នុង 2026–27 ថ្លៃចំណាយក្រោយពន្ធក្នុងមួយសប្តាហ៍ និងថាវាជា negative ឬ positive gearing។
ប្រើអត្រាសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅឆ្នាំ 2026–27 និង Medicare levy។ រំលស់ជាការកាត់កងដែលគ្មានថ្លៃសាច់ប្រាក់ ការប្រាក់អាចកាត់កងបានតែលើផ្នែកនៃកម្ចីដែលប្រើសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ Negative gearing កាត់បន្ថយពន្ធឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវកើនតម្លៃដើម្បីរកប្រាក់។
វាធ្វើអ្វី
អចលនទ្រព្យជា negative gearing នៅពេលការប្រាក់ និងការចំណាយផ្សេងទៀតខ្ពស់ជាងថ្លៃជួល។ ការខាតបង់ត្រូវបានដកពីប្រាក់ខែ និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតរបស់អ្នក ដូច្នេះផ្នែកមួយត្រឡប់មកវិញជាការសន្សំពន្ធតាមអត្រាព្រុំ។ ម៉ាស៊ីនគណនាបង្ហាញការសន្សំនោះ និងថ្លៃពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យក្នុងមួយសប្តាហ៍។
របៀបប្រើ
- វាយប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកដោយមិនរួមអចលនទ្រព្យ។
- វាយថ្លៃជួល ការប្រាក់កម្ចី ការចំណាយផ្សេងទៀត និងរំលស់សម្រាប់ឆ្នាំ។
- មើលការខាត ឬចំណេញ ពន្ធដែលសន្សំបាន និងថ្លៃចំណាយក្រោយពន្ធក្នុងមួយសប្តាហ៍។
ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើ negative gearing សន្សំពន្ធយ៉ាងដូចម្តេច?
ការខាតពីការជួលកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។ ជាមួយប្រាក់ចំណូល $120,000 និងការខាត $15,000 រួមទាំងរំលស់ $5,000 អ្នកសន្សំពន្ធ $4,800 ដូច្នេះអចលនទ្រព្យចំណាយអ្នក $5,200 ក្នុងមួយឆ្នាំ៖ $100 ក្នុងមួយសប្តាហ៍។
តើ negative gearing មានតម្លៃទេ?
តែនៅពេលការកើនឡើងនៃដើមទុនឈ្នះថ្លៃចំណាយក្រោយពន្ធ។ ក្នុងឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យត្រូវកើនតម្លៃលើស $5,200 ក្នុងមួយឆ្នាំ មុនថ្លៃលក់ និងពន្ធចំណេញដើមទុន។
តើ positive gearing ជាអ្វី?
នៅពេលថ្លៃជួលលើសការចំណាយ ប្រាក់ចំណេញត្រូវយកពន្ធតាមអត្រាព្រុំរបស់អ្នក៖ ចំណេញ $9,000 លើប្រាក់ចំណូល $120,000 ចំណាយ $2,880។
🏘️ ម៉ាស៊ីនគណនាអចលនទ្រព្យជួល៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ Cap Rate និងផលចំណេញ Cash-on-Cash
📈 ម៉ាស៊ីនគណនាពន្ធចំណេញដើមទុនអូស្ត្រាលី 2026–27
🇦🇺 ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអូស្ត្រាលី
🇦🇺 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់ខែនៅអូស្ត្រាលី