ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីបង្វិល (Refinance)

វាធ្វើអ្វី

ប្រៀបធៀបអ្វីដែលអ្នកនៅត្រូវបង់លើកម្ចីបច្ចុប្បន្ន ជាមួយតម្លៃនៃកម្ចីថ្មី៖ ប្រាក់បង់ប្រចាំខែថ្មី ការសន្សំប្រចាំខែ ចំនួនខែដែលការសន្សំនោះសងថ្លៃផ្លាស់ប្តូរកម្ចី និងផលសងក្នុងអំឡុងកម្ចីទាំងមូល ដែលជាលេខប្រាប់ថា Refinance ពិតជាសមនឹងធ្វើឬអត់។

របៀបប្រើ

1. វាយចំនួនដែលអ្នកនៅជំពាក់ អត្រាបច្ចុប្បន្ន និងរយៈពេលដែលនៅសល់។ ប្រតិបត្តិការកម្ចីបង្ហាញសមតុល្យ និងចំនួនការបង់ដែលនៅសល់។
2. វាយអត្រា និងរយៈពេលនៃកម្ចីថ្មី និងថ្លៃផ្លាស់ប្តូរកម្ចី រួចជ្រើសរើសថាបង់ភ្លាម ឬបូកចូលកម្ចី។
3. មើលការសន្សំប្រចាំខែ ចំណុចសមតុល្យ ហើយជាពិសេសផលសងសរុប។ សាកល្បងរក្សារយៈពេលដដែលនឹងពេលដែលនៅសល់ ដើម្បីប្រៀបធៀបឱ្យស្មើគ្នា។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើពេលណា Refinance គួរធ្វើ?
នៅពេលផលសងក្នុងកម្ចីទាំងមូលជាវិជ្ជមាន ហើយអ្នកនឹងរក្សាកម្ចីហួសចំណុចសមតុល្យ។ ប្រាក់បង់ទាបជាងតែម្យ៉ាងមិនបញ្ជាក់អ្វីទេ៖ ការពន្យារពេលធ្វើឱ្យប្រាក់បង់ទាបទោះអត្រាដដែល ហើយជាទូទៅធ្វើឱ្យសរុបកើនឡើង។

តើចំណុចសមតុល្យ (Break-even) ជាអ្វី?
គឺថ្លៃផ្លាស់ប្តូរកម្ចីចែកនឹងការសន្សំប្រចាំខែ៖ ចំនួនខែដែលប្រាក់បង់ទាបជាងត្រូវការដើម្បីសងថ្លៃដែលបានចំណាយ។ បើអ្នកលក់ផ្ទះ ឬសងកម្ចីមុនពេលនោះ Refinance ខាតបង់។

តើគួរបូកថ្លៃចូលកម្ចីថ្មីទេ?
វាសន្សំសាច់ប្រាក់ថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែអ្នកបង់ការប្រាក់លើថ្លៃទាំងនោះពេញរយៈពេលថ្មី។ ធីក និងដកធីកជម្រើសនេះដើម្បីមើលផលសងសរុបសម្រាប់លេខរបស់អ្នក។

តើវាប្រើបានជាមួយកម្ចីទិញរថយន្ត និងកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដែរឬទេ?
បាន។ ការគណនាដូចគ្នាសម្រាប់កម្ចីណាដែលបង់ថេរប្រចាំខែ៖ កម្ចីទិញផ្ទះ កម្ចីទិញរថយន្ត ឬកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន។

Wikipedia — Refinancing
Wikipedia — Closing costs
Wikipedia — Break-even point