ម៉ាស៊ីនគណនាជួលឬទិញផ្ទះ

វាធ្វើអ្វី

ការទិញផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែជាប្រាក់សងប្រាក់កម្ចីប្រៀបនឹងថ្លៃជួលទេ។ អ្នកទិញក៏បង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងថ្លៃចំណាយលើការទិញនិងលក់ ប៉ុន្តែបង្កើតមូលធនផ្ទះ ហើយទទួលបានការកើនតម្លៃរបស់ផ្ទះ។ អ្នកជួលអាចវិនិយោគប្រាក់កក់ និងអ្វីដែលផ្ទះនឹងចំណាយបន្ថែមលើថ្លៃជួល។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះតាមដានផ្លូវទាំងពីរខែម្តងៗ ហើយបង្ហាញថាផ្លូវណាទុកលុយឱ្យអ្នកច្រើនជាង បន្ទាប់ពីឆ្នាំដែលអ្នកគ្រោងស្នាក់នៅ និងចាប់ពីឆ្នាំណាដែលការទិញចាប់ផ្តើមឈ្នះ។

របៀបប្រើ

1. វាយបញ្ចូលតម្លៃផ្ទះ ប្រាក់កក់ និងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំផ្ទះ ព្រមទាំងថ្លៃចំណាយប្រចាំឆ្នាំនៃការជាម្ចាស់។
2. វាយថ្លៃជួលនៃផ្ទះស្រដៀងគ្នា និងល្បឿននៃការឡើងថ្លៃជួល។
3. ជ្រើសកំណើនតម្លៃផ្ទះ ផលចំណេញវិនិយោគ និងរយៈពេលដែលអ្នកនឹងស្នាក់នៅ។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើសមាមាត្រតម្លៃទល់នឹងថ្លៃជួលជាអ្វី?
តម្លៃផ្ទះចែកនឹងថ្លៃជួលមួយឆ្នាំ។ ក្រោមប្រហែល 15 ការទិញជាធម្មតាមានតម្លៃ លើសប្រហែល 20 ការជួលជាធម្មតាល្អជាង លើកលែងតែតម្លៃផ្ទះឡើងលឿន។ នេះជាច្បាប់រហ័ស៖ ម៉ាស៊ីនគណនានេះបន្ថែមថ្លៃចំណាយ និងរយៈពេលដែលអ្នកស្នាក់នៅ។

ហេតុអ្វីការទិញចាញ់ប្រសិនបើខ្ញុំស្នាក់នៅតែពីរបីឆ្នាំ?
ការទិញនិងលក់ត្រូវចំណាយប្រាក់ជាមុន ជារឿយៗ 2–5% ពេលទិញ និង 5–6% ពេលលក់ ហើយការសងប្រាក់កម្ចីដំបូងភាគច្រើនជាការប្រាក់។ ជាធម្មតាត្រូវការតម្លៃកើនឡើងនិងការសងប្រាក់ដើមច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយទាំងនោះ។

តើគួរប្រើផលចំណេញវិនិយោគប៉ុន្មាន?
ផលចំណេញដែលអ្នកទទួលបានពិតប្រាកដលើលុយដែលមិនដាក់ក្នុងផ្ទះ ក្រោយថ្លៃសេវា។ ការលាយភាគហ៊ុននិងសញ្ញាបណ្ណបានផលប្រហែល 5–7% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលវែង ចំណែកគណនីសន្សំទាបជាងច្រើន។ សាកល្បងតម្លៃពីរបី ព្រោះចម្លើយច្រើនតែអាស្រ័យលើវា។

តើពន្ធរួមបញ្ចូលទេ?
ទេ។ ការកាត់បន្ថយការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះ ពន្ធលើចំណេញវិនិយោគ និងពន្ធលើការលក់ផ្ទះ អាស្រ័យលើប្រទេសនិងស្ថានភាពរបស់អ្នក។ នៅអាមេរិក ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនយកការកាត់បន្ថយស្តង់ដារ ហើយចំណេញរហូតដល់ $250,000 លើផ្ទះចម្បង ($500,000 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយា) មិនជាប់ពន្ធ។

🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
🏡 ម៉ាស៊ីនគណនាសមត្ថភាពទិញផ្ទះ
📈 កម្មវិធីគណនាការប្រាក់សមាស
🇺🇸 ម៉ាស៊ីនគណនាពន្ធលើចំណេញមូលធនពីការលក់ផ្ទះ (អាមេរិក)