ម៉ាស៊ីនគណនាអចលនទ្រព្យជួល៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ Cap Rate និងផលចំណេញ Cash-on-Cash

វាធ្វើអ្វី

អចលនទ្រព្យជួលរកប្រាក់បានបីផ្លូវ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីថ្លៃជួល សមតុល្យកម្ចីដែលអ្នកជួលជួយបង់ និងតម្លៃកើនឡើង។ ម៉ាស៊ីនគណនាយកថ្លៃជួល បន្ទប់ទំនេរ និងចំណាយប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដើម្បីរក NOI ដកការបង់កម្ចីដើម្បីបានលំហូរសាច់ប្រាក់ រួចបង្ហាញ cap rate ផលចំណេញ cash-on-cash DSCR និងផលចំណេញសរុបក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

របៀបប្រើ

1. វាយតម្លៃ ប្រាក់កក់ដំបូង អត្រាការប្រាក់ រយៈពេលកម្ចី និងថ្លៃចំណាយបិទប្រតិបត្តិការ។
2. វាយថ្លៃជួលនិងចំណាយ៖ បន្ទប់ទំនេរ ការគ្រប់គ្រង ថែទាំ ចំណាយមូលធន ពន្ធអចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រង និង HOA។
3. មើលលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ផលចំណេញ និងតារាងរៀងរាល់ឆ្នាំ។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអចលនទ្រព្យជួលដោយរបៀបណា?
ថ្លៃជួលដែលប្រមូលបាន ដកចំណាយប្រតិបត្តិការ (NOI) ដកការបង់កម្ចី។ ផ្ទះ 300,000 ដែលដាក់ប្រាក់កក់ 20% ការប្រាក់ 7% និងថ្លៃជួល 2,500 មាន NOI 18,120 ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែការបង់ 1,596.73 ធ្វើឱ្យនៅសល់ −86.73 ក្នុងមួយខែ។

តើផលចំណេញ cash-on-cash ល្អគឺប៉ុន្មាន?
វិនិយោគិនជាច្រើនស្វែងរក 8% ដល់ 12%។ ក្នុងឧទាហរណ៍ 69,000 ដែលបានវិនិយោគ (ប្រាក់កក់ និងថ្លៃបិទប្រតិបត្តិការ) ទទួលបាន −1.51% ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទី 1 ទោះ cap rate ជា 6.04% ក៏ដោយ ផលចំណេញមកពីការបង់កម្ចីនិងតម្លៃកើនឡើង។

តើច្បាប់ 1% ជាអ្វី?
ការសាកល្បងលឿន៖ ថ្លៃជួលប្រចាំខែគួរយ៉ាងហោចណាស់ 1% នៃតម្លៃ។ 2,500 លើ 300,000 គឺ 0.83%។ ផ្ទះ 200,000 ដែលជួល 2,000 ឆ្លងច្បាប់នេះ ហើយជាមួយប្រាក់កក់ 25% ការប្រាក់ 6.5% មានលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន។

📊 ម៉ាស៊ីនគណនា Cap Rate (អត្រាមូលធនូបនីយកម្ម)
🏦 ម៉ាស៊ីនគណនា DSCR៖ សមាមាត្រគ្របដណ្ដប់បំណុលសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជួល
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
🏛️ ម៉ាស៊ីនគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យតាមរដ្ឋ
🏘️ ម៉ាស៊ីនគណនាជួលឬទិញផ្ទះ