កម្មវិធីគណនា Stamp Duty (UK)

កម្មវិធីគណនា Stamp Duty របស់ UK ឥតគិតថ្លៃ៖ SDLT នៅអង់គ្លេស និងអៀរឡង់ខាងជើង, LBTT នៅស្កុតឡែន និង LTT នៅវែលស៍ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង អ្នកប្តូរផ្ទះ និងផ្ទះទីពីរ។

ថ្នាក់អត្រាចំនួនក្នុងថ្នាក់ពន្ធ
តម្លៃដូចគ្នាសម្រាប់អ្នកទិញគ្រប់ប្រភេទ

អត្រាមកពី GOV.UK រដ្ឋាភិបាលស្កុតឡែន (ថវិកា 2026-27) និង GOV.WALES ហើយបានផ្ទៀងផ្ទាត់នឹងឧទាហរណ៍ដែលពួកគេបានផ្សព្វផ្សាយ។

វាធ្វើអ្វី

នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ ឬដីនៅ UK អ្នកបង់ពន្ធលើតម្លៃ៖ Stamp Duty Land Tax (SDLT) នៅអង់គ្លេស និងអៀរឡង់ខាងជើង, Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) នៅស្កុតឡែន និង Land Transaction Tax (LTT) នៅវែលស៍។ អត្រានីមួយៗអនុវត្តតែលើផ្នែកនៃតម្លៃក្នុងថ្នាក់របស់វា ដូចពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ កម្មវិធីគណនានេះបង្ហាញពន្ធតាមថ្នាក់នីមួយៗ ជាមួយការបន្ថយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង ការគិតបន្ថែមលើផ្ទះទីពីរ និងផ្ទះជួល ការបន្ថែមសម្រាប់អ្នកទិញដែលមិនរស់នៅ UK និងអត្រាសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។

របៀបប្រើ

  1. វាយតម្លៃទិញ ហើយជ្រើសរើសកន្លែងដែលទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅ។
  2. ជ្រើសរើសថាជាផ្ទះបន្ទាប់ ផ្ទះដំបូង ឬទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែម។
  3. អានពន្ធតាមថ្នាក់នីមួយៗ ហើយប្រៀបធៀបជាមួយអ្នកទិញប្រភេទផ្សេងទៀត។

ការគណនាដំណើរការក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកវាយបញ្ចូលមិនត្រូវផ្ញើទៅកន្លែងណាទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើវាជាមួយលេខពិតប្រាកដ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើអ្នកណាត្រូវរាប់ជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូង?
អ្នកដែលមិនធ្លាប់មានផ្ទះនៅកន្លែងណាក្នុងពិភពលោក ហើយនឹងរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ ពេលទិញជាមួយអ្នកផ្សេង អ្នកទិញទាំងអស់ត្រូវតែជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូង។ នៅអង់គ្លេស និងអៀរឡង់ខាងជើង ការបន្ថយអនុវត្តលើផ្ទះដល់ £500,000 នៅស្កុតឡែនវាបង្កើនថ្នាក់សូន្យដល់ £175,000 ហើយវែលស៍គ្មានការបន្ថយទេ។

តើអត្រាខ្ពស់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមអនុវត្តនៅពេលណា?
នៅពេលអ្នកនឹងមានផ្ទះលើសពីមួយក្រោយការទិញ ដូចជាផ្ទះទីពីរ ផ្ទះសម្រាប់ជួល ផ្ទះជួលសម្រាប់វិស្សមកាល ហើយតម្លៃ £40,000 ឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកជំនួសផ្ទះចម្បង ហើយលក់ផ្ទះចាស់ក្នុងរយៈពេលអនុញ្ញាត (36 ខែនៅអង់គ្លេស និងអៀរឡង់ខាងជើង) ជាធម្មតាអ្នកអាចទាមទារចំនួនបន្ថែមត្រឡប់មកវិញ។

តើខ្ញុំត្រូវបង់នៅពេលណា?
ត្រូវដាក់ទម្រង់ និងបង់ពន្ធក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៅអង់គ្លេស និងអៀរឡង់ខាងជើង ហើយក្នុង 30 ថ្ងៃនៅស្កុតឡែន និងវែលស៍។ មេធាវី ឬ conveyancer របស់អ្នកជាធម្មតាដាក់ និងបង់ជូនអ្នក។

តើ Stamp Duty បង់លើប្រាក់កក់ ឬតម្លៃពេញ?
លើតម្លៃទិញពេញ ទោះប្រាក់កក់ ឬប្រាក់កម្ចីប៉ុន្មានក៏ដោយ។ ការបន្ថែម 8% របស់ស្កុតឡែនសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែម ក៏គិតលើតម្លៃទាំងមូលដែរ មិនមែនតាមថ្នាក់ទេ។

🏴 កម្មវិធីគណនា LBTT (ស្កុតឡែន)
🏴 កម្មវិធីគណនា LTT (វែលស៍)
🏠 កម្មវិធីគណនាកម្ចីទិញផ្ទះ
🇬🇧 ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់ខែសុទ្ធនៅចក្រភពអង់គ្លេស (UK)

GOV.UK — Stamp Duty Land Tax rates
Revenue Scotland — LBTT
GOV.WALES — Land Transaction Tax rates and bands