호주 주택담보대출 계산기

무엇을 하나

이 계산기는 호주 주택담보대출 상환액을 월, 격주, 주 단위로 계산하며 이자만 내는 기간도 선택할 수 있습니다. 오프셋 계좌와 추가 상환이 이자와 기간을 얼마나 줄이는지, 월 상환액의 절반을 격주로 내면 얼마를 아끼는지, 대출 기관이 APRA의 3%p 버퍼로 점검하는 상환액도 보여 줍니다.

사용 방법

1. 대출금, 금리, 대출 기간을 입력하세요.
2. 상환 주기를 선택하고, 해당되면 이자만 내는 기간, 추가 상환, 오프셋 잔액을 입력하세요.
3. 상환액, 총 이자, 상환 완료 시점, 절약액을 확인하세요.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

자주 묻는 질문

오프셋 계좌는 어떻게 이자를 아껴 주나요?
이자는 대출 잔액에서 오프셋 잔액을 뺀 금액에 붙습니다. $500,000 대출에 $50,000을 오프셋하면 $450,000에 대해서만 이자를 내지만 상환액은 그대로여서, 그 차액이 원금으로 들어갑니다. 정기예금과 달리 절약분에는 세금이 붙지 않습니다.

격주로 내는 것이 더 좋은가요?
연 26회 기준으로 계산한 격주 상환액은 월납과 비용이 거의 같습니다. 절약은 월 상환액의 절반을 격주로 낼 때 생깁니다. 26번의 절반은 연 13회분 월 상환액으로, 월납보다 한 번 더 내는 셈이라 30년 대출이 몇 년 단축됩니다.

LMI란 무엇인가요?
대출 기관 모기지 보험(LMI)은 부동산 가치의 80%를 넘게 빌릴 때 나를 위해서가 아니라 대출 기관을 보호하는 보험입니다. 보험사가 정하는 1회성 보험료이며 보통 대출에 더해집니다. 생애 첫 주택 구입자는 호주 정부의 5% Deposit Scheme으로 LMI를 피할 수 있습니다.

상환 능력 버퍼란 무엇인가요?
APRA는 은행이 제시한 금리보다 3%p 높아져도 상환할 수 있는지 확인하도록 요구합니다. 그래서 현재 상환액만으로 짐작하는 것보다 빌릴 수 있는 금액이 적습니다.

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