캐나다 주택담보대출 계산기

무엇을 하나

이 계산기는 캐나다 주택담보대출 규칙을 따릅니다. 고정금리는 이자법(Interest Act)에 따라 반기 복리로 표시되므로 납부액이 미국 계산기보다 조금 낮습니다. 계약금이 20% 미만이면 CMHC 부도 보험료를 대출에 더하고, 최소 계약금을 확인하며, 대출 기간 종료 시 낸 금액과 남은 잔액을 보여 주고, 가속 격주를 포함한 모든 납부 주기를 비교합니다.

사용 방법

1. 매매가, 계약금, 금리, 상환 기간을 입력하세요.
2. 납부 주기와 주를 선택하세요. 변동금리라면 월 복리를 선택합니다.
3. 납부액, 보험료, 갱신 시 잔액, 스트레스 테스트 납부액을 확인하세요.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

자주 묻는 질문

왜 미국 주택담보대출 계산기와 납부액이 다른가요?
캐나다의 고정금리 대출은 매월이 아니라 반기마다 복리로 계산합니다. 그래서 금리 5%는 월 복리로 환산하면 약 4.949%이며, 납부액이 조금 낮아집니다. 변동금리 대출은 월 복리인 경우가 많으니 계약에 맞게 해당 옵션을 선택하세요.

CMHC 보험료는 얼마인가요?
보험료는 담보인정비율에 따라 달라집니다. 대출금의 85%까지 2.80%, 90%까지 3.10%, 95%까지 4.00%이며, 상환 기간이 25년을 넘으면 0.20%가 추가됩니다. 보험료는 대출에 더해집니다. Genworth(Sagen)와 Canada Guaranty도 비슷한 요율입니다.

캐나다의 최소 계약금은 얼마인가요?
처음 $500,000에 대해 5%, $500,000에서 $1,500,000 사이 부분에 대해 10%입니다. $1,500,000부터는 대출 보험을 받을 수 없어 최소 20%입니다. 2024년 12월부터 생애 첫 주택 구입자와 신축 구입자는 30년을 넘는 보험 대출을 받을 수 있고, 그 외에는 25년까지입니다.

격주와 가속 격주는 무엇이 다른가요?
격주 납부는 월 12회 납부액을 연 26회로 나눠 냅니다. 가속 격주는 월 납부액의 절반을 연 26회 내는 방식으로, 1년에 한 달 치를 더 내는 셈이라 25년 대출을 몇 년 일찍 갚습니다.

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