중국 주택담보대출 계산기
중국 주택담보대출 계산기(房贷计算器): 상업 대출, 주택공적금 대출, 혼합 대출, LPR+베이시스 포인트, 원리금균등·원금균등 비교.
입력된 금리는 예시입니다(2025년 5월 발표 기준 5년 만기 LPR 3.5%, 주택공적금 2.6%). 금리는 바뀌므로 대출 계약서의 금리를 사용하거나 은행에 문의하세요.
| 연도 | 상환액 | 이자 | 원금 | 잔액 |
|---|
무엇을 하나
이 계산기는 중국 은행과 같은 방식으로 주택담보대출을 계산합니다. 금액은 万元 단위, 월 금리는 연 금리를 12로 나눈 값이며, 두 가지 상환 방식을 나란히 보여 줍니다. 원리금균등상환(等额本息)은 매달 같은 금액을 갚고, 원금균등상환(等额本金)은 매달 같은 원금을 갚으므로 상환액이 처음에 많고 점점 줄어듭니다. 또한 주택 가격의 일부는 주택공적금에서 낮은 금리로 빌리고 나머지는 상업 은행에서 빌리는 혼합 대출(组合贷)도 계산합니다.
사용 방법
- 대출 유형을 선택하세요: 상업 대출, 주택공적금 대출 또는 혼합 대출.
- 금액(万元 단위)과 기간을 입력하거나 주택 가격과 계약금을 입력하세요. 상업 대출은 계약서의 LPR과 베이시스 포인트 또는 고정 금리를 입력합니다.
- 두 방식을 비교하고 연도별 상환 일정을 확인하세요.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등, 무엇이 좋을까요?
원금균등상환은 대출 잔액이 빨리 줄어 총이자가 적지만, 초기 상환액이 큽니다. 원리금균등상환은 처음에 가계 부담이 덜합니다. 중도 상환을 계획한다면 보통 원금균등상환이 더 절약됩니다.
LPR과 베이시스 포인트란?
LPR(Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率)은 매달 발표되는 기준 금리로, 주택담보대출에는 5년 만기 LPR이 쓰입니다. 계약서에서는 여기에 베이시스 포인트(基点)를 더하거나 뺍니다. 100베이시스 포인트는 1%포인트이므로 LPR 3.5% − 20포인트는 3.3%입니다.
혼합 대출은 어떻게 이루어지나요?
주택공적금은 낮은 금리로 대출해 주지만 도시마다 정한 한도까지만 가능하므로, 나머지는 상업 은행에서 빌립니다. 각 부분마다 금리와 기간이 따로 있으며, 월 상환액은 두 부분의 합계입니다.
은행 금액과 몇 펀씩 차이 나는 이유는?
은행은 매달 상환액을 펀(分) 단위로 반올림하고 마지막 회차에서 조정합니다. 이 계산기는 전체 정밀도로 계산하고 표시할 때만 반올림하므로 합계가 몇 펀 다를 수 있습니다.
LPR이 바뀌면 결과도 달라지나요?
LPR 연동 변동금리 대출은 보통 계약서에 정한 금리 재조정일에 1년에 한 번 금리가 바뀝니다. 이 계산기는 전체 기간 동안 현재 금리를 가정합니다. 새 LPR을 입력하면 영향을 확인할 수 있습니다.