클로징 비용 계산기 (미국)
무료 클로징 비용 계산기: 대출 수수료, 소유권 보험, 감정평가, 등기, 양도세, 선납 비용을 추정하고 계약 마무리에 필요한 현금을 계산합니다.
무엇을 하나
클로징 비용은 주택 구입을 마무리할 때 다운페이먼트 외에 내는 수수료와 선납 항목입니다. 보통 대출금의 약 2%~5%이며 대출 수수료, 감정평가, 소유권 보험, settlement 및 등기 수수료, 일부 주의 양도세, 선납 재산세·보험·이자가 포함됩니다. 이 계산기는 일반적인 값으로 시작하며 대출 기관이 보내는 Loan Estimate에 맞게 바꿀 수 있습니다.
사용 방법
- 집값과 대출금을 입력하세요.
- 각 비용을 조정하세요. 대출금이나 집값의 비율, 또는 달러 금액으로 입력할 수 있습니다.
- 합계, 집값 대비 비율, 클로징에 필요한 현금을 확인하세요.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
클로징 비용은 누가 내나요?
대부분 구매자가 내지만, 대출 종류별 한도 안에서 판매자가 일부를 양보(concession)로 부담하기로 합의할 수 있습니다. 부동산 중개인 수수료는 보통 판매자가 내며 이 계산기에는 포함되지 않습니다.
Loan Estimate란 무엇인가요?
대출 기관이 신청 후 영업일 기준 3일 이내에 제공해야 하는 표준 3쪽 양식으로, 이자율, 상환액, 예상되는 모든 클로징 비용이 담겨 있습니다. 여러 대출 기관의 Loan Estimate를 비교하는 것이 이 비용을 줄이는 가장 좋은 방법입니다.
어떤 클로징 비용을 비교해서 고를 수 있나요?
Loan Estimate에는 소유권 보험, settlement agent, 측량처럼 직접 고를 수 있는 서비스가 나옵니다. 대출 개시 수수료나 포인트 같은 대출 기관 수수료는 협상하거나 다른 이자율과 맞바꿀 수 있습니다.
무클로징 비용 대출이란 무엇인가요?
대출 기관이 비용을 대신 내거나 대출에 더해 주는 대신 이자율이 높아집니다. 지금 현금은 아끼지만, 곧 팔거나 재융자하지 않으면 보통 몇 년에 걸쳐 더 많은 비용이 듭니다.