부채 소득 비율(DTI) 계산기
월 부채와 세전 소득으로 부채 소득 비율(DTI)과 주거비 비율을 계산하고, 주택담보대출이나 대출 심사에서의 위치를 확인하세요.
36% 이하: 양호. 36%~43%: 수용 가능하며, 43%는 미국 적격 주택담보대출의 일반적인 최대치입니다. 50% 초과: 매우 높음.
무엇을 하나
부채 소득 비율(DTI)은 세전 월소득 중 부채 상환에 쓰는 비율입니다. 금융기관은 이를 보고 추가로 얼마를 빌려줄지 정합니다. 백엔드 비율은 모든 부채를, 프런트엔드 비율(주거비 비율)은 월세 또는 주택담보대출 상환액만 계산합니다. 전통적인 28/36 원칙은 주거비는 28% 이하, 전체 부채는 36% 이하로 봅니다.
사용 방법
- 세전 월소득을 입력하세요.
- 월세 또는 주택담보대출 상환액과 각 부채의 월 최소 상환액을 입력하세요.
- DTI, 주거비 비율, 36%와 43%까지의 여유를 확인하세요.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
부채 소득 비율은 어떻게 계산하나요?
월세나 주택담보대출을 포함한 월 부채 상환액을 모두 더해 세전 월소득으로 나누세요. 소득 6,000에 부채 2,300이면 DTI는 38.3%입니다.
좋은 부채 소득 비율은 얼마인가요?
36% 이하면 양호하다고 보며, 주거비는 28% 이하가 좋습니다. 43%는 미국 적격 주택담보대출의 일반적인 최대치이고, 50%를 넘으면 대부분의 금융기관이 거절합니다.
DTI에는 어떤 지출이 포함되나요?
월세 또는 주택담보대출(재산세, 보험, HOA(주택 관리 단체) 비용 포함), 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액, 개인 대출, 양육비입니다. 공과금, 식료품, 보험료, 통신비는 포함되지 않습니다.
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