주택 구입 다운페이먼트(계약금) 계산기 (미국)
무료 다운페이먼트 계산기: 집값과 비율에 따른 다운페이먼트, 대출금, 월 상환액, PMI와 20%를 채우기 위해 모아야 할 금액을 계산합니다.
무엇을 하나
다운페이먼트는 집값 중 처음에 내는 부분이고 나머지가 주택담보대출입니다. 다운페이먼트가 클수록 대출금, 월 상환액, 이자가 줄어들고, 20% 이상이면 컨벤셔널 대출의 민간 모기지 보험(PMI)을 피할 수 있습니다. 이 계산기는 달러로 계산한 다운페이먼트, 대출금, 월 원리금, PMI와 20%를 채우기 위해 더 모아야 할 금액을 보여 줍니다.
사용 방법
- 집값과 다운페이먼트 비율을 입력하세요.
- 이자율, 대출 기간, 대출 기관이 알려 준 PMI 비율을 입력하세요.
- 저축할 수 있는 개월 수를 입력하면 20%를 채우기 위한 월 금액을 알려 줍니다.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
다운페이먼트 최소 금액은 얼마인가요?
일부 컨벤셔널 대출은 3%, FHA 대출은 신용 점수 580 이상일 때 3.5%를 받고, VA와 USDA 대출은 다운페이먼트가 전혀 없을 수도 있습니다. 다운페이먼트가 적으면 대출금이 커지고 보통 모기지 보험이 필요합니다.
PMI는 언제 없어지나요?
컨벤셔널 대출은 잔액이 최초 집값의 80%에 이르면 PMI 해지를 요청할 수 있고, Homeowners Protection Act(주택 소유자 보호법)에 따라 78%에서 자동으로 끝납니다. FHA 모기지 보험은 규정이 다릅니다.
PMI는 얼마인가요?
신용 점수, 다운페이먼트, 대출 기관에 따라 보통 연 대출금의 0.3%~1.5% 정도입니다. 견적을 받아 PMI 칸에 입력하세요.
가진 돈을 모두 다운페이먼트에 넣어야 하나요?
클로징 비용(대개 대출금의 2%~5%), 이사, 비상금을 위한 돈을 남겨 두세요. 집에는 수리가 따르고, 구입 직후 현금이 바닥나는 일이 흔합니다.
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