DSCR 계산기: 임대 대출의 부채상환비율

임대 부동산 대출의 DSCR 계산: 임대료 ÷ PITIA와 NOI ÷ 부채상환액, DSCR 1.0~1.5에서 대출기관이 허용하는 최대 대출액.

월 임대료

연간 재산세

연간 보험료

월 HOA

기타 월 운영비 (NOI용)

공실률 (%)

대출 금액

이자율 (%)

대출 기간 (년)

필요한 DSCR

DSCR (임대료 ÷ PITIA)

—원금과 이자

—PITIA (세금, 보험, HOA 포함)

—NOI 기준 DSCR

—필요한 DSCR에서의 최대 대출액

DSCR	최대 대출액

임대 부동산 DSCR 대출은 보통 월 임대료를 전체 지급액(원금, 이자, 세금, 보험, HOA: PITIA)으로 나눕니다. 상업용 대출기관은 NOI를 연간 부채상환액으로 나눕니다. 대출기관은 흔히 1.0~1.25와 계약금 20%~25%를 요구합니다.

부채상환비율(DSCR)은 부동산 수입이 대출 상환액의 몇 배인지 보여 줍니다. DSCR 대출은 개인 소득 대신 임대료로 임대 부동산을 승인하므로 이 비율이 대출 한도를 정합니다. 비율, 통과 여부, 각 수준의 최대 대출액을 알려 줍니다.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

DSCR은 어떻게 계산하나요?
임대료 ÷ PITIA입니다. 임대료 2,500, 7.5%에 240,000 대출(1,678.11)과 세금·보험 425를 더하면 PITIA는 2,103.11이고 DSCR은 1.19입니다.

DSCR 대출로 얼마까지 빌릴 수 있나요?
PITIA가 임대료 ÷ 필요한 DSCR이 되는 대출입니다. 1.25에서는 예시상 225,253, 1.0에서는 296,762까지 가능합니다.

대출기관은 어떤 DSCR을 요구하나요?
대부분 최소 1.0~1.25를 원합니다. 1.0 미만이면 임대료가 상환액을 충당하지 못해 금리나 계약금이 올라갑니다. 예시에서 DSCR 1.25가 되려면 임대료가 2,629여야 합니다.