주택 구입 가능 금액 계산기

무엇을 하나

미국의 대출 기관은 보통 28/36 규칙을 따릅니다. 원금, 이자, 재산세, 보험, HOA 비용, PMI를 포함한 주거비 납입액은 세전 월 소득의 28% 이내, 모든 부채를 합친 금액은 36% 이내로 유지해야 한다는 것입니다. 이 계산기는 입력한 계약금, 금리, 대출 기간에서 두 한도를 모두 충족하는 가장 높은 집값을 찾습니다. 두 비율은 이용하는 대출 기관에 맞게 바꿀 수 있습니다.

사용 방법

1. 세전 연소득, 월 부채 상환액, 가지고 있는 계약금을 입력하세요.
2. 금리와 대출 기간, 그리고 지역의 재산세, 보험, 각종 비용을 입력하세요.
3. 구입할 수 있는 집값과 월 납입액의 구성을 확인하세요.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

자주 묻는 질문

28/36 규칙이란 무엇인가요?
미국의 많은 대출 기관이 쓰는 기준입니다. 주거비는 세전 월 소득의 28%까지, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드를 포함한 모든 부채는 36%까지만 쓰라는 것입니다. 더 높은 비율을 허용하는 대출 상품도 있어서 두 숫자를 모두 바꿀 수 있습니다.

PMI란 무엇인가요?
민간 모기지 보험으로, 계약금이 집값의 20% 미만이면 대출 기관이 보통 요구합니다. 비용은 대개 연간 대출금의 0.3%에서 1.5% 사이이며, 집의 20%에서 22%를 소유하게 되면 더 이상 내지 않습니다.

계약금이 많으면 왜 집값이 그렇게 많이 오르나요?
계약금은 한 단위가 늘 때마다 월 납입액은 늘리지 않으면서 집값에만 더해지고, 20%를 넘으면 PMI도 없어지기 때문입니다. 금리도 매우 중요합니다. 1%포인트 낮아지면 감당할 수 있는 대출금이 약 10% 늘어납니다.

이 금액이 은행에서 실제로 빌려주는 금액인가요?
추정치입니다. 대출 기관은 신용 점수, 저축, 근무 이력, 대출 상품도 살펴보며, 거래 종결 비용은 포함되어 있지 않습니다. 대출 기관과 상담하기 전에 가격대를 정하는 데 사용하세요.

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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance