주택 플리핑 계산기: 수익, ROI와 70% 룰

주택 플리핑 수익 추정: 매입, 리모델링, 보유, hard money 대출, 매도 비용을 반영하고 투입 현금의 ROI와 70% 룰 최대 제시가를 보여 줍니다.

매입가

매입 비용 (가격의 %)

리모델링 예산

매도까지 개월 수

월 보유 비용 (세금, 보험, 공과금)

수리 후 가치 (ARV)

매도 비용 (ARV의 %)

대출 금액 (hard money)

대출 이자율 (%)

포인트 (%)

수익

—투입 현금 대비 ROI

—연간 ROI

—필요한 현금

—총비용

—금융 비용

—ARV 대비 수익률

—70% 룰 최대 가격

대출은 보유한 개월 수만큼 이자만 내는 것으로 계산하며, 대부분의 hard money 대출과 같습니다. 매도 비용에는 중개 수수료와 거래 비용이 포함됩니다. 수익은 소득세 전이며, 일 년 미만 보유한 플립은 일반 소득으로 과세됩니다.

플리핑은 집을 가치보다 싸게 사서 고친 뒤 몇 달 안에 파는 것입니다. 수익은 매도가에서 매입, 리모델링, 보유 비용, 대출 이자와 포인트, 매도 비용을 뺀 나머지입니다. 계산기는 이를 합산하고 많은 플리퍼가 쓰는 70% 룰과 가격을 비교합니다.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

주택 플리핑의 수익은 어떻게 계산하나요?
ARV에서 쓴 모든 비용을 뺍니다. 200,000에 사서 리모델링에 50,000을 쓰고 6개월 뒤 330,000에 팔면, 매입·보유·금융·매도 비용 후 30,800이 남아 투입 현금 72,800에 대해 42.3%입니다.

주택 플리핑의 70% 룰이란?
ARV의 70%에서 리모델링 비용을 뺀 금액 이하로만 사는 것입니다. 330,000에 리모델링 50,000이면 최대 181,000이고, 200,000에 사면 19,000 초과입니다.

플리퍼가 놓치는 비용은?
보유 비용, 대출 이자와 포인트, 가격의 6%~10%인 매도 비용입니다. 예시에서는 합이 49,200으로 수익보다 큽니다.