주택담보대출 조기 상환 계산기 (미국)
무료 주택담보대출 조기 상환 계산기: 매달·매년·일시불 추가 상환으로 대출 기간과 이자가 얼마나 줄어드는지, 일찍 갚으려면 얼마를 더 내야 하는지 확인하세요.
| 연도 | 추가 상환이 없을 때의 잔액 | 추가 상환이 있을 때의 잔액 |
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무엇을 하나
주택담보대출에 더 낸 1달러는 곧바로 원금에 반영되므로 다음 달 이자는 더 줄어든 잔액을 기준으로 계산됩니다. 이 계산기는 지금의 대출과 매달, 매년 또는 한 번에 추가 상환을 한 같은 대출을 비교해 새 상환 시점, 절약한 기간과 이자, 연도별 잔액을 보여 줍니다. 원하는 기간에 갚기 위해 필요한 매달 추가 상환액도 찾아 줍니다.
사용 방법
- 현재 잔액, 이자율, 남은 기간(년)을 입력하세요.
- 매달, 매년 1회 또는 지금 한 번에 낼 추가 금액을 입력하세요.
- 원하는 상환 기간(년)을 입력하면(선택) 필요한 추가 금액을 알려 줍니다.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
주택담보대출을 일찍 갚으면 위약금이 있나요?
현재 미국 주택담보대출 대부분은 위약금이 없습니다. 조기 상환 위약금이 허용되는 경우에도 연방 규정상 대출 첫 3년으로 제한됩니다. Loan Estimate나 대출 약정서를 확인하거나 대출 기관에 문의하세요.
추가 상환금이 원금에 반영되도록 하려면 어떻게 하나요?
온라인이나 납부서에서 추가 금액을 '원금 전용(principal only)'으로 표시하고 다음 명세서를 확인하세요. 그렇지 않으면 일부 servicer는 다음 회차의 선납으로 보관합니다.
대출을 갚을까요, 투자할까요?
추가 상환은 주택담보대출 이자율과 같은 수익을 확실하게 얻는 것입니다. 투자는 장기적으로 더 벌 수 있지만 위험이 따릅니다. 많은 사람이 먼저 비상금을 마련하고 금리가 더 높은 빚을 갚은 뒤 나머지를 나눕니다.
한 번에 추가 상환하면 월 상환액이 줄어드나요?
아니요. 상환액은 그대로이고 대출이 더 일찍 끝납니다. 큰 금액을 추가 상환한 뒤 월 상환액을 낮추려면 대출 기관에 recast를 문의하세요. 적은 수수료로 새 잔액 기준으로 상환액을 다시 계산해 줍니다.