모기지 포인트 계산기: 포인트를 사는 게 이득일까?

무엇을 하나

모기지 포인트(할인 포인트)는 더 낮은 금리를 받기 위해 closing 때 미리 내는 이자입니다. 포인트 하나는 대출금의 1%이며 보통 금리를 약 0.25%포인트 낮춥니다. 계산기는 두 상환액을 비교하고, 절약액이 포인트 비용을 회수하는 달을 줄어든 잔액을 반영할 때와 반영하지 않을 때로 구하며, 보유 기간별 순이익을 보여 줍니다.

사용 방법

1. 대출금, 기간, 대출기관이 제시한 포인트 있는 금리와 없는 금리를 입력하세요.
2. 포인트 수와 포인트당 비용을 입력하세요. 보통 대출금의 1%입니다.
3. 대출을 유지할 기간을 입력하고 손익분기와 순이익을 확인하세요.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

자주 묻는 질문

모기지 포인트는 살 만한가요?
400,000을 30년 동안 빌릴 때 7% 또는 2포인트에 6.5%라면, 포인트 비용은 8,000이고 매월 132.94를 아껴 61개월 만에 회수하며, 줄어든 잔액을 반영하면 48개월입니다. 7년 유지하면 6,091.46만큼 이익입니다.

모기지 포인트 하나는 얼마인가요?
포인트 하나는 대출금의 1%로, 400,000 모기지라면 4,000입니다. 포인트마다 보통 금리가 약 0.25%포인트 내려가지만 가격은 대출기관마다 다르니 견적을 비교하세요.

포인트를 사지 말아야 할 때는 언제인가요?
손익분기 전에 팔거나 재융자할 수 있을 때, 또는 모기지 보험을 피하려고 계약금을 늘리는 것처럼 그 돈이 더 쓸모 있을 때입니다. 위 예에서 3년 뒤에 팔면 손해를 봅니다.

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