Negative gearing(네거티브 기어링) 계산기 2026–27
2026–27년 투자용 부동산에 negative gearing을 적용했을 때 절세액, 주당 세후 비용, negative 또는 positive gearing 여부를 계산합니다.
2026–27년 거주자 세율과 Medicare levy를 사용합니다. 감가상각은 현금 지출이 없는 공제이며, 이자는 부동산에 쓴 대출 부분만 공제됩니다. Negative gearing은 지금의 세금을 줄여 줄 뿐, 수익을 내려면 부동산 가치도 올라야 합니다.
무엇을 하나
이자와 기타 비용이 임대료보다 크면 negative gearing이라고 합니다. 그 손실은 급여 등 다른 소득에서 차감되어 일부가 한계세율만큼 세금 절약으로 돌아옵니다. 이 절세액과 부동산에 매주 실제로 드는 비용을 보여줍니다.
사용 방법
- 부동산을 제외한 과세소득을 입력하세요.
- 그해의 임대료, 대출 이자, 기타 비용, 감가상각을 입력하세요.
- 손익, 절세액, 주당 세후 비용을 확인하세요.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
Negative gearing은 어떻게 세금을 줄이나요?
임대 손실이 과세소득을 줄입니다. 소득 $120,000에 감가상각 $5,000을 포함한 손실이 $15,000이면 세금 $4,800을 아껴 부동산 비용은 연 $5,200, 주당 $100입니다.
Negative gearing은 할 만한가요?
시세 상승이 세후 비용보다 클 때만 그렇습니다. 이 예에서는 매각 비용과 양도소득세를 빼기 전에 부동산이 연 $5,200보다 더 올라야 합니다.
Positive gearing이란 무엇인가요?
임대료가 비용보다 많으면 그 이익은 한계세율로 과세됩니다. 소득 $120,000에 이익 $9,000이면 세금은 $2,880입니다.
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