월세 vs 매매 계산기

무엇을 하나

집을 사는 것은 대출 상환액과 월세를 단순 비교하는 문제가 아닙니다. 집주인은 재산세, 보험, 유지 보수비, 매수·매도 비용도 내지만 자산을 쌓고 집값 상승의 이득을 얻습니다. 세입자는 계약금과, 집을 샀다면 월세 외에 들었을 비용을 투자할 수 있습니다. 이 계산기는 두 경로를 매달 따라가며, 머물 계획인 기간이 지났을 때 어느 쪽이 돈이 더 많이 남는지, 몇 년째부터 매매가 유리해지는지 보여 줍니다.

사용 방법

1. 주택 가격, 계약금, 대출과 집을 소유할 때 드는 연간 비용을 입력하세요.
2. 비슷한 집의 월세와 월세가 오르는 속도를 입력하세요.
3. 집값 상승률, 투자 수익률, 거주 기간을 선택하세요.

계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.

자주 묻는 질문

가격 대비 월세 비율이란 무엇인가요?
주택 가격을 1년치 월세로 나눈 값입니다. 약 15 미만이면 매매가 유리한 경향이 있고, 약 20을 넘으면 집값이 빠르게 오르지 않는 한 월세가 유리한 경우가 많습니다. 간단한 기준이며, 이 계산기는 비용과 거주 기간까지 더해 계산합니다.

몇 년만 살면 왜 매매가 손해인가요?
사고팔 때 비용이 먼저 들고(매수는 2~5%, 매도는 5~6%인 경우가 많습니다), 대출 초기 상환금은 대부분 이자입니다. 이 비용을 회수하려면 보통 몇 년간의 가격 상승과 원금 상환이 필요합니다.

투자 수익률은 얼마로 해야 하나요?
집에 넣지 않는 돈으로 수수료를 뺀 뒤 실제로 얻을 수 있는 수익률입니다. 주식과 채권을 섞은 포트폴리오는 장기간 연 5~7% 정도의 수익을 냈고, 저축 계좌는 훨씬 낮습니다. 여러 값으로 시험해 보세요. 결과는 이 값에 크게 좌우되는 경우가 많습니다.

세금도 포함되나요?
아니요. 주택담보대출 이자 공제, 투자 수익에 대한 세금, 주택 매도 시 세금은 국가와 개인 상황에 따라 다릅니다. 미국에서는 대부분의 주택 소유자가 표준공제를 선택하며, 주 거주 주택의 차익은 $250,000까지(부부는 $500,000까지) 비과세입니다.

🏠 주택담보대출 계산기
🏡 주택 구입 가능 금액 계산기
📈 복리 계산기
🇺🇸 미국 주택 매도 양도소득세 계산기