VA 대출 계산기 (미국 참전용사 주택대출)
무료 VA 대출 계산기: 첫 이용과 이후 이용의 VA funding fee, 수수료를 대출에 포함한 금액, 세금과 보험을 더한 월 상환액을 계산합니다.
무엇을 하나
VA 대출은 자격이 되는 참전용사, 현역 군인, 유족 배우자를 위해 미국 보훈부(VA)가 보증하는 주택담보대출입니다. 다운페이먼트가 필요 없고 민간 모기지 보험도 없지만 대부분의 대출자는 한 번만 내는 VA funding fee를 내며 이는 대출에 포함할 수 있습니다. 이 계산기는 다운페이먼트와 첫 VA 대출 여부로 funding fee를 구하고 대출금과 재산세·보험·HOA 비용을 포함한 월 상환액을 보여 줍니다.
사용 방법
- 집값, 다운페이먼트(0도 가능), 이자율, 대출 기간을 입력하세요.
- 첫 이용인지 이후 이용인지 고르고, funding fee가 면제되면 체크하세요.
- 재산세, 보험, HOA 비용을 입력하면 월 총 납입액을 확인할 수 있습니다.
계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않고 저장되지도 않으므로, 실제 숫자를 그대로 넣어도 됩니다.
자주 묻는 질문
VA funding fee는 얼마인가요?
구입 대출의 첫 이용은 다운페이먼트 5% 미만이면 2.15%, 5% 이상이면 1.5%, 10% 이상이면 1.25%입니다. 첫 이용 이후에는 5% 미만이면 3.3%이고 나머지는 같은 1.5%와 1.25%입니다. 이는 2023년 4월 7일부터 적용되는 요율입니다.
funding fee를 내지 않는 사람은 누구인가요?
군 복무 관련 장애로 VA 보상금을 받는 참전용사, Dependency and Indemnity Compensation(부양 및 배상 급여)을 받는 유족 배우자, 현역인 Purple Heart(상이 훈장) 수훈자 등 VA가 정한 사람들입니다.
VA 대출 한도가 있나요?
2020년부터 전체 entitlement(수급 자격)를 가진 대출자에게는 VA 대출 한도가 없어, 대출 기관이 승인하면 다운페이먼트 없이 적합 대출 한도를 넘어 빌릴 수 있습니다. entitlement가 일부만 남은 경우에는 카운티별 한도가 여전히 적용됩니다.
판매자가 제 클로징 비용을 내줄 수 있나요?
네. VA 대출에서는 판매자가 일반적인 클로징 비용을 모두 낼 수 있고, funding fee나 빚 상환 같은 용도로 집값의 최대 4%까지 양보(concession)도 가능합니다.