Kalkulator Cap Rate (Kadar Permodalan)
Kira cap rate hartanah pelaburan daripada NOI dan harganya, atau nilai pada cap rate sasaran, bersama pengganda sewa kasar dan nisbah perbelanjaan.
| Cap rate | Nilai |
|---|
Cap rate = NOI ÷ nilai, sebelum pinjaman, jadi ia membandingkan hartanah walau apa pun pembiayaannya. Perbelanjaan operasi termasuk cukai hartanah, insurans, pengurusan, penyelenggaraan, utiliti dan HOA, tetapi bukan bayaran pinjaman atau susut nilai.
Apa yang ia lakukan
Kadar permodalan (cap rate) ialah pendapatan operasi bersih tahunan hartanah sebagai peratusan harganya: pulangan yang anda perolehi jika membelinya secara tunai. Pelabur menggunakannya untuk membandingkan dan menilai hartanah, kerana nilai = NOI ÷ cap rate.
Cara menggunakannya
- Taip harga, sewa kasar setahun dan kekosongan.
- Taip perbelanjaan operasi setahun, dan cap rate sasaran jika anda mahu nilai.
- Lihat cap rate, NOI dan nilai pada setiap cap rate dalam jadual.
Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.
Soalan lazim
Bagaimana mengira cap rate?
Bahagikan NOI dengan harga. Sewa 48,000 setahun dengan kekosongan 5% dan perbelanjaan 15,000 memberi NOI sebanyak 30,600: pada hartanah 500,000 itu ialah cap rate 6.12%.
Berapakah nilai hartanah pada cap rate tertentu?
NOI ÷ cap rate. Dengan NOI yang sama iaitu 30,600, pembeli yang mahukan 7% akan membayar 437,143, dan pada 6% nilainya ialah 510,000.
Apakah cap rate yang baik?
Ia bergantung pada pasaran dan risiko: cap rate rendah (4% hingga 6%) lazim di bandar besar dan bangunan baharu, yang tinggi (8% hingga 10%) di pasaran kecil. Cap rate lebih tinggi bermakna lebih banyak pendapatan untuk harga itu, tetapi biasanya risiko lebih besar.
๐๏ธ Kalkulator Hartanah Sewa: Aliran Tunai, Cap Rate dan Pulangan Cash-on-Cash
๐ฆ Kalkulator DSCR: Nisbah Perlindungan Khidmat Hutang untuk Pinjaman Sewa
๐ฐ Kalkulator ROI
๐จ Kalkulator Flip Rumah: Untung, ROI dan Peraturan 70%