Kalkulator Pinjaman Perumahan China
Kalkulator pinjaman perumahan China (房贷计算器): pinjaman komersial, tabung simpanan perumahan atau gabungan, LPR tambah mata asas, ansuran sama vs prinsipal sama.
Kadar yang diisi hanyalah contoh (LPR 5 tahun 3.5% dan tabung simpanan perumahan 2.6%, seperti yang diumumkan pada Mei 2025). Kadar berubah: gunakan kadar dalam kontrak pinjaman anda atau tanya bank anda.
| Tahun | Dibayar | Faedah | Pokok | Baki |
|---|
Apa yang ia lakukan
Kalkulator ini mengira pinjaman perumahan mengikut cara bank di China: jumlah dalam 万元, kadar bulanan ialah kadar tahunan dibahagi 12, dan dua kaedah bayaran balik dipaparkan bersebelahan. Ansuran sama (等额本息) mengekalkan bayaran yang sama setiap bulan; prinsipal sama (等额本金) membayar prinsipal yang sama setiap bulan, jadi bayaran bermula lebih tinggi dan kemudian menurun. Ia juga menyokong pinjaman gabungan (组合贷), iaitu sebahagian harga dipinjam daripada tabung simpanan perumahan pada kadar lebih rendah dan bakinya daripada bank komersial.
Cara menggunakannya
- Pilih jenis pinjaman: komersial, tabung simpanan perumahan atau gabungan.
- Masukkan jumlah dalam 万元 dan tempohnya, atau harga rumah dan bayaran pendahuluan. Bagi pinjaman komersial, masukkan LPR dan mata asas dalam kontrak anda, atau kadar tetap.
- Bandingkan kedua-dua kaedah dan lihat jadual bayaran mengikut tahun.
Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.
Soalan lazim
Ansuran sama atau prinsipal sama?
Prinsipal sama membayar jumlah faedah yang lebih rendah kerana hutang berkurang lebih cepat, tetapi bayaran awalnya lebih tinggi. Ansuran sama lebih ringan untuk bajet pada permulaan. Jika anda bercadang membayar balik lebih awal, prinsipal sama biasanya lebih jimat.
Apakah LPR dan mata asas?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) ialah kadar rujukan yang diumumkan setiap bulan; pinjaman perumahan menggunakan LPR 5 tahun. Kontrak anda menambah atau menolak mata asas (基点): 100 mata asas bersamaan 1 mata peratusan, jadi LPR 3.5% − 20 mata ialah 3.3%.
Bagaimanakah pinjaman gabungan berfungsi?
Tabung simpanan perumahan memberi pinjaman pada kadar lebih rendah tetapi hanya sehingga had yang ditetapkan oleh setiap bandar, jadi bakinya dipinjam daripada bank komersial. Setiap bahagian mempunyai kadar dan tempohnya sendiri; ansuran bulanan ialah jumlah kedua-duanya.
Mengapakah angka bank saya berbeza beberapa fen?
Bank membundarkan bayaran setiap bulan kepada fen (分) dan melaraskan bayaran terakhir. Kalkulator ini mengekalkan ketepatan penuh dan hanya membundarkan untuk paparan, jadi jumlahnya boleh berbeza beberapa fen.
Adakah hasilnya berubah apabila LPR berubah?
Bagi pinjaman yang terapung mengikut LPR, kadar biasanya diselaraskan sekali setahun pada tarikh penetapan semula harga dalam kontrak anda. Kalkulator ini menganggap kadar hari ini untuk seluruh tempoh; masukkan LPR baharu untuk melihat kesannya.