Kalkulator DSCR: Nisbah Perlindungan Khidmat Hutang untuk Pinjaman Sewa

Kira DSCR pinjaman hartanah sewa, sewa ÷ PITIA dan NOI ÷ khidmat hutang, serta pinjaman maksimum yang dibenarkan pemberi pinjaman pada DSCR 1.0 hingga 1.5.

Sewa bulanan

Cukai hartanah setahun

Insurans setahun

HOA sebulan

Perbelanjaan operasi lain sebulan (untuk NOI)

Kekosongan (%)

Jumlah pinjaman

Kadar faedah (%)

Tempoh pinjaman (tahun)

DSCR diperlukan

DSCR (sewa ÷ PITIA)

—Prinsipal dan faedah

—PITIA (dengan cukai, insurans dan HOA)

—DSCR berdasarkan NOI

—Pinjaman maksimum pada DSCR yang diperlukan

DSCR	Pinjaman maksimum

Pinjaman DSCR untuk hartanah sewa biasanya membahagikan sewa bulanan dengan bayaran penuh (prinsipal, faedah, cukai, insurans dan HOA: PITIA); pemberi pinjaman komersial membahagikan NOI dengan khidmat hutang tahunan. Pemberi pinjaman sering meminta 1.0 hingga 1.25 dan bayaran muka 20% hingga 25%.

Apa yang ia lakukan

Nisbah perlindungan khidmat hutang menunjukkan berapa kali pendapatan hartanah menampung bayaran pinjaman. Pinjaman DSCR meluluskan hartanah sewa berdasarkan sewa, bukan pendapatan peribadi anda, jadi nisbah ini menentukan jumlah yang boleh dipinjam. Kalkulator memberi nisbah, sama ada lulus dan pinjaman terbesar pada setiap tahap.

Cara menggunakannya

Taip sewa bulanan, cukai hartanah, insurans dan HOA.
Taip jumlah pinjaman, kadar dan tempoh, serta DSCR yang diperlukan pemberi pinjaman.
Lihat DSCR, sama ada lulus dan pinjaman maksimum pada setiap nisbah.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Bagaimana DSCR dikira?
Sewa ÷ PITIA. Dengan sewa 2,500 dan pinjaman 240,000 pada 7.5% (1,678.11) serta 425 cukai dan insurans, PITIA ialah 2,103.11 dan DSCR ialah 1.19.

Berapa banyak yang boleh saya pinjam dengan pinjaman DSCR?
Pinjaman yang PITIA-nya ialah sewa ÷ DSCR yang diperlukan. Pada 1.25 contoh ini membenarkan 225,253; pada 1.0, 296,762.

Berapakah DSCR yang dikehendaki pemberi pinjaman?
Kebanyakan pemberi pinjaman DSCR mahu sekurang-kurangnya 1.0 hingga 1.25; di bawah 1.0 sewa tidak menampung bayaran dan kadar atau bayaran muka meningkat. Dalam contoh ini sewa perlu 2,629 untuk DSCR 1.25.

🏘️ Kalkulator Hartanah Sewa: Aliran Tunai, Cap Rate dan Pulangan Cash-on-Cash
📊 Kalkulator Cap Rate (Kadar Permodalan)
🏠 Kalkulator Pinjaman Perumahan
🏡 Kalkulator Kemampuan Membeli Rumah