Kalkulator pinjaman FHA (AS)

Kalkulator pinjaman FHA percuma 2026: MIP pendahuluan 1.75%, MIP tahunan mengikut bayaran muka dan tempoh, serta bayaran bulanan dengan cukai dan insurans.

โ€”MIP pendahuluan (1.75%)
โ€”Jumlah pinjaman
โ€”Ansuran bulanan
โ€”MIP bulanan (tahun pertama)
โ€”Jumlah ansuran bulanan

Apa yang ia lakukan

Pinjaman FHA ialah gadai janji yang diinsuranskan oleh Federal Housing Administration (Pentadbiran Perumahan Persekutuan AS) dan popular dalam kalangan pembeli rumah pertama kerana menerima bayaran muka 3.5% dengan skor kredit 580 atau lebih. Sebagai balasan, peminjam membayar insurans gadai janji (MIP): premium pendahuluan sebanyak 1.75% daripada pinjaman, biasanya ditambah pada pinjaman, dan premium tahunan yang dibayar setiap bulan, daripada 0.15% hingga 0.75% bergantung pada tempoh, bayaran muka dan saiz pinjaman. Kalkulator ini menggunakan jadual HUD yang berkuat kuasa sejak Mac 2023 dan mengira MIP tahunan atas baki purata setiap tahun, seperti yang dilakukan HUD.

Cara menggunakannya

  1. Taip harga rumah, bayaran muka anda, kadar faedah dan tempoh.
  2. Pilih julat skor kredit anda, yang menetapkan bayaran muka minimum.
  3. Tambah cukai harta, insurans dan yuran HOA untuk melihat bayaran bulanan penuh dengan MIP.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Berapakah kos insurans gadai janji FHA?
MIP pendahuluan ialah 1.75% daripada pinjaman asas. MIP tahunan bagi kebanyakan pinjaman 30 tahun ialah 0.55% dengan bayaran muka kurang daripada 5% dan 0.50% dengan 5% atau lebih; melebihi had pinjaman conforming ia ialah 0.75% atau 0.70%. Pinjaman 15 tahun atau kurang membayar 0.15% hingga 0.65%.

Adakah insurans gadai janji FHA akan tamat?
Dengan bayaran muka 10% atau lebih, ia tamat selepas 11 tahun. Dengan kurang daripada 10%, ia berterusan sepanjang pinjaman, jadi ramai peminjam membiayai semula kepada pinjaman konvensional apabila mencapai ekuiti 20% untuk menggugurkannya.

Berapakah bayaran muka minimum?
3.5% dengan skor kredit 580 atau lebih, dan 10% dengan skor 500 hingga 579. Di bawah 500, pinjaman FHA tidak tersedia. Bayaran muka boleh datang daripada simpanan atau hadiah yang dibenarkan.

Pinjaman FHA atau konvensional?
FHA membantu jika skor kredit lebih rendah atau bayaran muka kecil. Dengan kredit yang baik dan bayaran muka 5% atau lebih, pinjaman konvensional selalunya lebih murah, kerana PMI-nya boleh dibatalkan pada ekuiti 20%, manakala MIP FHA biasanya kekal.

๐ŸŽ–๏ธ Kalkulator Pinjaman VA untuk Veteran (AS)
๐Ÿ’ต Kalkulator Wang Pendahuluan Rumah (AS)
๐Ÿงพ Kalkulator Kos Penutupan Pembelian Rumah (AS)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026