Kalkulator Kemampuan Membeli Rumah
Kalkulator kemampuan membeli rumah percuma: harga rumah yang mampu anda beli daripada pendapatan, hutang dan wang pendahuluan, ikut peraturan 28/36, cukai, PMI.
| Pokok dan faedah | |
|---|---|
| Cukai harta | |
| Insurans | |
| Yuran HOA atau kondominium | |
| PMI |
Mata wang sengaja tidak dipaparkan: angkanya keluar dalam unit yang sama seperti yang anda masukkan.
Apa yang ia lakukan
Pemberi pinjaman di Amerika Syarikat biasanya mengikut peraturan 28/36: bayaran perumahan, termasuk pokok, faedah, cukai harta, insurans, yuran HOA dan PMI, hendaklah kurang daripada 28% pendapatan kasar bulanan anda, dan semua hutang bersama kurang daripada 36%. Kalkulator mencari harga rumah tertinggi yang memenuhi kedua-dua had dengan wang pendahuluan, kadar dan tempoh anda. Anda boleh mengubah kedua-dua peratusan mengikut pemberi pinjaman anda.
Cara menggunakannya
- Taip pendapatan kasar tahunan, bayaran hutang bulanan dan wang pendahuluan yang anda ada.
- Taip kadar faedah dan tempoh, serta cukai harta, insurans dan yuran di kawasan anda.
- Lihat harga rumah yang mampu anda beli dan bagaimana bayaran bulanan terbentuk.
Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.
Soalan lazim
Apakah peraturan 28/36?
Garis panduan yang digunakan oleh ramai pemberi pinjaman AS: belanjakan paling banyak 28% pendapatan kasar bulanan untuk perumahan dan paling banyak 36% untuk semua hutang, termasuk pinjaman kereta, pinjaman pelajar dan kad kredit. Sesetengah program pinjaman menerima nisbah lebih tinggi, itulah sebabnya kedua-dua nombor boleh diubah.
Apakah PMI?
Insurans gadai janji swasta, yang biasanya diwajibkan oleh pemberi pinjaman apabila wang pendahuluan kurang daripada 20% harga. Kosnya biasanya antara 0.3% dan 1.5% daripada pinjaman setahun dan berhenti apabila anda memiliki 20% hingga 22% rumah.
Mengapa wang pendahuluan yang lebih besar menaikkan harga begitu banyak?
Kerana setiap ringgit wang pendahuluan menambah harga tanpa menambah bayaran bulanan, dan melebihi 20% ia juga menghapuskan PMI. Kadar faedah juga sangat penting: satu mata lebih rendah menaikkan pinjaman yang mampu anda tanggung kira-kira 10%.
Adakah ini jumlah yang akan dipinjamkan oleh bank kepada saya?
Ini hanya anggaran. Pemberi pinjaman turut menilai skor kredit, simpanan, sejarah pekerjaan dan program pinjaman, dan kos penutupan tidak termasuk. Gunakannya untuk menetapkan julat harga sebelum berbincang dengan pemberi pinjaman.
๐ Kalkulator Pinjaman Perumahan
๐ Kalkulator Pelunasan Pinjaman
๐ Kalkulator Pembiayaan Semula
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance