Kalkulator Flip Rumah: Untung, ROI dan Peraturan 70%

Anggar untung flip rumah: pembelian, pembaikan, kos pegangan, pinjaman hard money dan kos jualan, dengan ROI atas tunai anda dan tawaran maksimum peraturan 70%.

Harga pembelian

Kos pembelian (% harga)

Bajet pembaikan

Bulan sehingga terjual

Kos pegangan sebulan (cukai, insurans, utiliti)

Nilai selepas pembaikan (ARV)

Kos jualan (% ARV)

Jumlah pinjaman (hard money)

Kadar faedah pinjaman (%)

Points (%)

Untung

—ROI atas tunai anda

—ROI setahun

—Tunai diperlukan

—Jumlah kos

—Kos pembiayaan

—Untung sebagai % ARV

—Harga maksimum mengikut peraturan 70%

Faedah sahaja ke atas pinjaman untuk bulan anda memegangnya, seperti kebanyakan pinjaman hard money. Kos jualan termasuk komisen ejen dan kos penutupan. Untung adalah sebelum cukai pendapatan: flip yang dipegang kurang setahun dicukai sebagai pendapatan biasa.

Apa yang ia lakukan

Flip bermaksud membeli rumah di bawah nilainya, mengubah suai dan menjualnya dalam beberapa bulan. Untung ialah baki harga jualan selepas pembelian, pembaikan, kos pegangan, faedah dan points pinjaman serta kos jualan. Kalkulator menjumlahkannya dan menyemak harga mengikut peraturan 70% yang digunakan ramai flipper.

Cara menggunakannya

Taip harga pembelian, kos pembelian, bajet pembaikan dan bulan sehingga anda menjual.
Taip kos pegangan bulanan, ARV, kos jualan dan pinjaman.
Lihat untung, ROI atas tunai anda dan harga maksimum peraturan 70%.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Bagaimana mengira untung flip rumah?
ARV tolak semua yang anda belanjakan. Membeli pada 200,000 dengan pembaikan 50,000 dan menjual pada 330,000 selepas 6 bulan meninggalkan 30,800 selepas kos membeli, memegang, membiayai dan menjual: 42.3% atas 72,800 tunai yang anda laburkan.

Apakah peraturan 70% dalam flip rumah?
Bayar tidak lebih daripada 70% ARV tolak pembaikan. Untuk 330,000 dan pembaikan 50,000 maksimumnya ialah 181,000; membeli pada 200,000 bermakna lebih 19,000.

Kos apa yang dilupakan flipper?
Kos pegangan, faedah dan points pinjaman, serta kos jualan 6% hingga 10% daripada harga. Dalam contoh ini jumlahnya 49,200, lebih daripada untung.

🏘️ Kalkulator Hartanah Sewa: Aliran Tunai, Cap Rate dan Pulangan Cash-on-Cash
📊 Kalkulator Cap Rate (Kadar Permodalan)
💰 Kalkulator ROI
🧾 Kalkulator Kos Penutupan Pembelian Rumah (AS)