Kalkulator Pinjaman Perumahan
Kalkulator pinjaman perumahan: ansuran tetap (Price) dan pokok tetap (SAC) sebelah-menyebelah, deposit, kadar nominal atau efektif dan jadual tahunan.
Di AS, UK dan Portugal, kadar yang diiklankan biasanya nominal (APR, TAN). Di Brazil dan Colombia, bank menyebut kadar efektif tahunan. 12% efektif ialah 0.949% sebulan; 12% nominal ialah 1%.
Mata wang sengaja tidak dipaparkan: angkanya keluar dalam unit yang sama seperti yang anda masukkan.
| Tahun | Dibayar | Faedah | Pokok | Baki |
|---|
Apa yang ia lakukan
Kalkulator ini menunjukkan kos sebenar pinjaman perumahan di bawah dua sistem bayaran balik yang digunakan di seluruh dunia. Dengan ansuran tetap (sistem Price atau anuiti), setiap ansuran adalah sama, dan pada awalnya kebanyakannya ialah faedah. Dengan pokok tetap (SAC, biasa di Brazil), anda membayar balik jumlah pokok yang sama setiap bulan, jadi bayaran awal lebih tinggi tetapi baki menurun lebih cepat dan jumlah faedah lebih rendah. Masukkan harga, deposit, kadar dan tempoh untuk melihat kedua-duanya sebelah-menyebelah, dengan jadual tahun demi tahun.
Cara menggunakannya
- Masukkan harga hartanah dan deposit, sebagai amaun atau peratusan daripada harga.
- Masukkan kadar faedah tahunan dan pilih sama ada nominal (APR) atau efektif. Tawaran atau kontrak bank menyatakan jenisnya.
- Bandingkan kedua-dua sistem dan lihat jadual untuk melihat bagaimana baki menurun tahun demi tahun.
Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.
Soalan lazim
Apakah perbezaan antara sistem Price dan SAC?
Dalam sistem Price, bayarannya tetap: pada awalnya kebanyakannya ialah faedah, dan bahagian pokok bertambah setiap bulan. Dalam SAC, pokok yang dibayar balik setiap bulan adalah tetap, dan faedah menurun bersama baki, jadi bayaran bermula lebih tinggi dan menurun secara berterusan. Bagi kadar dan tempoh yang sama, SAC sentiasa mengenakan jumlah faedah yang lebih rendah, dengan harga permulaan yang lebih berat.
Adakah kadar tahunan itu nominal atau efektif?
Ia bergantung pada negara dan kontrak. APR atau TAN ialah kadar nominal: kadar bulanan ialah kadar tahunan dibahagi 12. Kadar efektif tahunan sudah merangkumi pengkompaunan bulanan, dan kadar bulanannya lebih kecil: 12% efektif ialah 0.949% sebulan. Menggunakan jenis yang salah mengubah bayaran beberapa peratus, jadi semak perkataan dalam tawaran.
Adakah bayaran termasuk insurans, cukai atau caj?
Tidak. Pengiraan ini hanya meliputi pinjaman itu sendiri: pokok dan faedah. Pinjaman perumahan sebenar sering menambah insurans wajib, cukai harta, caj pentadbiran atau pelarasan baki mengikut inflasi, yang berbeza mengikut bank dan negara. Minta jumlah kos efektif daripada bank untuk membandingkan tawaran.
Mengapakah hanya sedikit baki dijelaskan pada tahun-tahun pertama?
Kerana faedah setiap bulan dikenakan ke atas keseluruhan baki tertunggak. Dengan ansuran tetap, ansuran awal kebanyakannya ialah faedah, dan pokok hanya mula menurun dengan cepat pada separuh kedua tempoh. Bayaran tambahan pada awal tempoh ialah yang paling banyak menjimatkan faedah.
Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate